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【大家の会シリーズ・ 第2回】 成功者が集まるワンランク上のセレブ大家会でマインドセット!

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【大家の会シリーズ・ 第2回】 成功者が集まるワンランク上のセレブ大家会でマインドセット!
不動産投資のリアルな情報を得られる、大家さん同士が集まる「大家会」、今回は成功した大家さんが集まるワンランク上のセレブな「大家会」を私の体験をもとにご紹介します。

成功したければ成功者の真似をしろとはよく言いますが、事業を行ううえで成功者のマインドは大変良い刺激をうけます。「大家会」は各地で開催されていますが、それぞれカラーがあり主催者の手法を真似したいという方達が集まっているように思います。私も時々大家会を主催させていただきますが、やはり集まってこられる方々は私のような古い戸建てや古い区分マンションを購入しDIYをやってみたい方が多いです。

しかし、その域を超えた「成功大家さんの集まるセレブな大家会」ではワンランク上の情報が行き交っております。
目次

1.セレブ大家の会が開催される場所とは?

2.どんな人たちが集まっているのか?

3.どんな話をしているのか?

4.超豪華!高級ホテルで出版記念パーティー

5.成功者が儲け話よりも注目していること

5-1.社用車で節税する

5-2.旅費規程を作る

6.まとめ

1.セレブ大家の会が開催される場所とは?

私が参加させていただいたセレブ大家さんの会は、都内のタワーマンションのラウンジで行われていました。
一般募集はされておらず口コミだけでその情報は回ってきました。よくニュースなどで聞いたことがあるかもしれませんが、タワーマンションを所有すると節税になるのです。資産○億円家賃収入◯千万円なんていう大家さんは、節税を考えてタワーマンションを所有されている方が多いと聞きます。

タワーマンションのゲストルームはそのマンションにお住いの方しか借りることができませんが、キッチン、冷蔵庫、ソファーやテーブルも完備されておりご自宅にお招きいただいたような感覚でした。床はふかふかの高級そうな絨毯張り。窓は全面ガラス張りで東京タワーなどの都内の夜景を一望できます。夕暮れ時に集まり皆さんでワイン片手に乾杯なんて素敵ですね。そんなお部屋が1時間千円程度で借りれるのも、タワーマンションを所有する方々の特権です! 法人保険の教科書「タワーマンションの節税と仕組みメリット・デメリット」

2.どんな人たちが集まっているのか?

タワーマンションにお住いの成功大家さんの口コミですから、やはり同じような属性の方々が集まっておられました。

会社を何個も経営する社長様、お医者様、弁護士等の士業の方。サラリーマンでも誰もが知っているような大手企業の方々でした。年齢層はまちまちですが、30代で不動産投資で成功しサラリーマンを卒業された方が不動産投資以外にも何個も事業をされていたり、若いのにすごいなと感心しました。

3.どんな話をしているのか?

セレブ大家さんの集まりとはいえ、賃貸経営の話ばかりではありません。
不動産投資は不動産投資でも海外の不動産投資。

日本は以前に比べると不動産価格が高騰し、なかなか利回りの良い物件に出会わないということや、リスクの分散という意味で海外の不動産に注目されている方も多いです。世界的に有名な投資の格言に「卵はひとつの籠に盛るな」という言葉がありますが、これは、卵をひとつの籠に盛ってしまうと、籠を落とした時に全滅してしまうことから、「分散投資」の重要性を表したものです。海外に区分マンションや戸建てを購入する大家さん、発展途上国の土地に投資をする方もいらっしゃいます。日本では不動産投資ではなくコインパーキング、コインランドリーという事業も人気です。

4.超豪華!高級ホテルで出版記念パーティー

不動産投資ブームに伴い、本を出版される大家さんが増えております。私もその中の一人です。

出版すると、それに伴い出版記念パーティーが行われることもしばしば。私も先輩の大家様を10名ほどゲストにお招きし出版パーティーを開催させていただきました。

私がこれまでに参加した出版記念パーティーの中で一番盛大だったのが、芸能人が披露宴を行うような都内の有名ホテルの一番広い宴会場で行われたパーティーです。参加者は約600名。
著者は芸能人もお祝いに駆けつけるほど人脈の広い大家さんでした。600名ともなると参加者は大家さんだけではなく様々な業界の成功者がいらっしゃいました。お食事も豪華なお料理が並びます。

お若い方も多く、SNSを駆使してネットビジネスで成功され自由な時間とお金を手にされており悠々自適に過ごされていらっしゃいました。もうここまでくると、投資やビジネスの話だけではなく、海外旅行の話、高級車や高級腕時計を買った話など、遊びに対する話がほとんどです。このような方たちと接しているとマインドが変わりモチベーションが上がります。

5.成功者が儲け話よりも注目していること

事業を行ううえで避けて通れないのが「税金」の問題です。
税金のことは税理士に任せているから安心と思っている方も多いとは思いまが、私の経験上、税理士さんの方からわざわざ節税のアドバイスを下さることはあまりありません。

税金について知識不足だと損をします。セレブ大家さんは儲けることも大事ですが、ご自身自らが正しい節税知識を持っており会社にお金を残しているのです。それでは私が成功大家さんから聞いた節税スキームの一部をご紹介します。

5-1.社用車で節税する

社用車で節税する
車を社用車にすれば購入金額を減価償却していくことができます。

また、ガソリン代、高速代なども経費で落とすことができます。大家業ですと社用車は2ドアよりも4ドアの方が無難だそうです。車種は後々高値で売却できるメーカーの限定車を選ぶといいとセレブ大家さんはおっしゃいます。

確かにバッグでも有名なブランドの限定品は価値が下がりづらいです。そして新車よりも中古車の方が節税になるようです。 新車であれば、6年間かけて経費で落としていきますが中古車には「耐用年数の特例」が認められているので、この特例を使うことにより一番節税に有利なのが4年落ちの車だそうです。4年落ちの中古車なら1年で全額が経費になります。物件の売却等で利益が大きく出た時にはこの方法が使えますね。

5-2.旅費規程を作る

旅費規程を作る
出張の多い会社は旅費規程を作成し、出張日当を支給することで節税になるそうです。

旅費規程には役員や従業員が出張に行った際に日当を支給する旨の規定設けると、その出張の日当を経費にすることができます。この方法だとお金をもらうのに税金がかからないのです。金額は1 日2万円くらいが妥当だそうです。月に5日間ほどの出張があり、1 日の日当が2万円とすると、月の旅費日当は10万円、年間にすると120万円の経費を税金がかからず計上できますね。

6.まとめ

いかがでしたか?

もうすでに成功しているセレブな大家さんの間では、儲かれば儲かるほど税金がかかり、それをどう節税していくかが課題のようでした。そして取引業者さんに気持ちよくお仕事をしてもらうために工夫されているようです。
気持ちよくお仕事していただくためには、業者さんの利益になることを優先に考えているそうです。利益を上げるためには、安く仕入れて、セルフリフォーム等で安く仕上げることは大切だと思っていましたが、成功者の思考はその逆でした。
値切るなんてもってのほか。大変勉強になりました。成功したければ成功者の真似をしろというのはよくいいますが、本当にそうなんだとセレブ大家会に参加して実感しました。みなさんも機会があれば成功者が集まるワンランク上のセレブ大家会に参加してみてマインドセットし成功大家さんになりましょうね。
舛添菜穂子

アンバサダー舛添菜穂子

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