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「安心R住宅」の開始で中古不動産もブランドの時代に

200 views 2017.4.27
「安心R住宅」の開始で中古不動産もブランドの時代に
国土交通省によると日本の中古住宅流通量は欧米に比べて非常に少なく、2013年時点で全住宅流通に占める割合は14.7% ※1、中古住宅の流通が活発な欧米と比較すると、実に6分の1と少ない数字です。確かに日本には新築信仰ともいえる風潮があるようです。

しかし近年、中古住宅市場を活性化させるため、様々な施策がとられています。その中のひとつが「安心R住宅」です。中古住宅をブランド化するこの制度は一体どんな内容なのでしょうか?

※国土交通省 http://www.mlit.go.jp/policy/tyukozyutaku.html
目次

1.高品質の中古住宅をイメージ・商標化

2.中古住宅のマイナスイメージに対する対策

3.中古物件投資には追い風?維持管理コストの問題も

1.高品質の中古住宅をイメージ・商標化

国土交通省が提唱する中古住宅ブランド制度「安心R住宅」は、2017年夏ごろを目途に告示化され、運用が開始される予定です。
この安心R住宅制度は、簡単に言えば中古住宅の品質を保証し、消費者が購入しやすくするためのもの。
これまでも、長期優良住宅制度などで中古住宅の品質保証を試みてきましたが、今一つ成果が上がっていなかったのが実情です。
そこで、耐震性や情報開示の要件を細かに設定し、中古住宅の不透明性や強度、品質などに関する不安を払拭しようという新制度の設立が検討されていました。
今回新設される予定の安心R住宅は、高品質で安心できる中古住宅のイメージ付けが目的といえるでしょう。

裏を返せば、安心R住宅に期待されている役割は「不安」「汚い」「わからない」というイメージの払しょくともいえます。
ではこの3つのマイナスイメージを払しょくするため、具体的にどんな対策がとられる予定なのでしょうか。

2.中古住宅のマイナスイメージに対する対策

まず「不安」への対策としては、耐震性の証明やホームインスペクションの結果開示などが挙げられます。
住宅自体の強度や構造に不具合がないことを証明する必要があるのです。
また、希望すればホームインスペクションを実施せずとも、中古住宅売買瑕疵保険に加入できる予定。

次に「汚い」への対策として、内装や設備の取り換え時期を明示するとともに、リフォーム後の参考価格も提示します。
要は買った状態のまま使い続ける場合と、リフォームした場合両方の情報を開示するのです。

最後の「わからない」については、新築時の情報や維持管理履歴、保険や保証に関する情報、省エネ性能、共用部分の管理情報を事前にとりまとめて開示します。これによって購入希望者からは、新築時から今まで、住宅がどんな状態にあり、どう管理されてきたかが見えるようになるのです。

この3つのマイナスイメージを払しょくすることにより、安心して取引できる中古住宅ブランドを確立させようという狙いがあるようですね。

3.中古物件投資には追い風?維持管理コストの問題も

中古物件ならではの安さと、品質や管理履歴を保証するブランドが組み合わされば、中古住宅への投資には追い風となるでしょう。
しかし、問題はこのブランドを維持するためのコストです。
安心R住宅としてブランドの認定を受けるためには、既に述べたように様々な証明、情報開示、管理などが必要になります。
全て完璧を期すとなれば、金銭的なコストと手間が重くのしかかることでしょう。
そのコストや手間が中古住宅本体の価格に転嫁されてしまえば、中古住宅の強みは薄れてしまいます。
一方、不動産業者がすべてを負担することになれば、そのコストや手間が原因で敬遠され、高品質な中古住宅の流通が鈍るという本末転倒の結果もあり得ます。
また、各種情報については「有無」だけを開示すれば良いとされていたり、開示すべき情報がない場合でも安心R住宅として登録可能だったりと、問題が残されていることも事実です。

しかしながら、中古住宅自体の流通が活発になっている近年、安心R住宅というブランドがこれを加速させる可能性は大いにあるでしょう。
中古不動産への投資に一石を投じる話題として、チェックしていくことをおすすめします。
ゴンロク

ライターゴンロク

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