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誰もすまないような家はお宝が眠っている!?

166 views 2015.12.8

日本の空き家の現状

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今の日本にはだれも住んでいない空き家がたくさんあります。

政府が空き家をそのままにしている家主に対して、通常の6倍近い固定資産税をかけようとしています。

この現状からすると、どれだけたくさんの空き家があるかということがわかります。

それも築100年以上のものもゴロゴロとしています。

家主にしてみれば、だれも欲しがる人もいなくて借りてくれる人もいない、

さらには取壊すお金が惜しくて、そのまま放置しているという状態の家がどれくらいあるのでしょうか。

さらに言えば、都心で利便性がいいところで空き家となっている家もたくさんあります。

誰も住まないような空き家を探せ

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誰もすまないような空き家を探していきましょう。

なぜ誰もすまないような空き家を探すのでしょうか。

それには、条件があります。まずは立地条件です。

どんなに古い空き家でも構いません。

シロアリなどに食われていなければ再生は可能です。ただ、今建っている空き家の周りをしっかりと調査してください。

どこにその空き家が建っているかというのが大事です。周りに、大学や専門学校など教育機関があれば、それだけで大丈夫です。

ルームシェアのできる家に作り変えることで、たくさんの学生が借りることになります。

どのくらいの金額で買い取ればいいかではなく、その土地の地価と通常の家賃はリンクしているので、

買い取り価格が高くても、リフォームをして貸し出す時の家賃も高く設定出来るのでそう問題はありません。

どのくらい傷んでいるかということが重要です。リフォーム費用がどのくらいかかるかというので変わってきます。

古い家であれば、柱などは太いものを使われているのがほとんどなので、

しっかりとした作りの家が多いので倒れることはないと考えて大丈夫です。

リフォーム費用は、購入予定の家をリフォーム業者に見せて、見積もりを出させることで大体の概算がでてきます。

概算が出てくると、予定している買い取り金額とリフォーム金額を合わせた合計金額を出すことができます。

リフォーム金額は、ある程度決まると予算を下げてしまうと、借り手がつかなくなります。

そのため、買い取り金額を値下げさせることが重要なポイントです。

なにせ、何年も空き家になっていたところなので、少々安くても売りたいというのが家主の本音ではないでしょうか。

そこを逆手にとって、買い叩くことができます。予定していた合計金額で購入とリフォームをすることができれば、成功と言えます。

生まれ変わった空き家

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うまく予算以下で買い取りに成功したら、あとはリフォームをするだけです。

リフォームをするときに、どんな人を対象にリフォームをするかというのが大事になります。

リフォームを間違えてしまえば、誰も借り手がつきません。

そこで、最初に調査したこの地域に住んでいる人には、どんな人が居るのかというのが大事です。

今回は大学が近くにあるので、学生をターゲットにしたリフォームをします。

大学生の入居者を取り込むためには、ルームシェアを大前提にしていかなければいけません。

ルームシェアをするための部屋数は、3部屋か4部屋を作る必要があります。

男子学生を相手にするには、シンプルで清楚な感じの部屋にすることにしたり、

女子学生を相手にする場合は、可愛らしい部屋作りをすると入居者は集まります。

あと大事な点として、風呂やキッチン・トイレに関しては、最新のものを入れていく必要があります。

この2点を間違えなければ、絶対に入居者は集まります。

学生の場合は、4年間の生活を快適にできればいいと思っているので、外装にお金をかけて気にする必要はありません。

大きな改築もする必要はありません。外装に掛けるお金を、内装のリフォーム費用にしてください。

リフォーム後の家の中を見ると新築のように変わっていることでしょう。

これを見て、他の物件より安く入居できるのであれば誰もが入居を希望することでしょう。

西条 和仁

ライター西条 和仁

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