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投資先の情報は確実に!不動産投資の物件を選ぶときのポイント

197 views 2015.12.27

不動産投資を始めるのなら、投資先の不動産の購入が前提です。インカムゲインを上げるためにも、

さまざまな条件がありますので、細かな理由や情報をリサーチして、

それに伴い値引き交渉もすることが重要です。

 

不動産投資は利益を出すためには、入居者がいなければいけません。

現在の状況は、キャピタルゲインで利益を出せるようなことは少なく、

インカムゲインを狙った不動産投資が主流であることは間違いないでしょう。

つまり、どれだけ魅力のある物件を見つけるかということが、利益を上げるために重要になってくるのです。

 

売られた理由が収益につながる

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物件を購入することからスタートする不動産投資ですので、その物件を吟味することになるでしょう。

購入する場合に、なぜ売られているのかということは、その物件の条件を考えるうえで重要です。

不動産会社は、こうした理由を話したがりません。

もちろん、事故物件の場合は別ですが、売主の個人的事情も絡むことがあるため、

あまりオープンにしないのです。

しかし、こうした情報を知ることができれば、物件の問題点も判別できるようになっていくでしょう。

ここが重要なのです。

 

レイアウトが問題で入居者がつかなかったから売りに出したのであれば、リフォームも考えるべきでしょう。

騒音の問題があるのであれば、入居者を絞らなければいけません。

家賃の設定も見直すべき問題となります。

周辺の事情もかかわってきますので、売ることになった理由が重要なことがわかるはずです。

 

急ぎの物件に隠れている理由を知る

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とにかく急ぎで売りたい物件というものがあります。

売り手の事情が絡み、とにかくお金にしたいという事情があることがわかるはずです。

つまり、急ぎであることに理由が隠れているのです。

この理由も知ることができれば、有利に働かせることができるようになりますので、

ぜひとも知りたいところでしょう。

 

単純な理由である資金の問題には、ローンの支払いに関わる差押えといった問題がある場合があります。

もしも、差押さえでもされれば、通常の売却よりも安くなってしまうことでしょう。

そうなる前に売却し、資金を充ててしまいたいというのも、背景にある理由の一つです。

こうした物件は、安く購入できる可能性があるというだけではありません。

売りたくはないけど売るしかない状況ですので、優良物件である可能性もあるのです。

心理的な部分をつくのは、あまり感心できる方法ではありませんが、

それでも安くいい物件を購入できるチャンスであることは確かでしょう。

急いでいる理由からも、こうした背景を知るだけで、大きなチャンスにつなげることができるのですから、

できる限りリサーチして行くことが重要なのです。

 

入居率から過去と未来を判断する

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アパートやマンションの部屋を買取るのであれば、過去の入居率を知らなければいけません。

ほかの部屋が入っているのに、売りに出るのであれば、

その建物全体が持つ問題が隠れている可能性があります。

 

構造的に日当たりの問題が出る位置にあったりすることはよくありますが、

配管の問題でどうしても音がうるさいといったことも出てくるのです。

こうした問題は、事前に対応できることもあります。

それが入居率を引き上げるきっかけになることだってあるのですから、

必ず調査して分析することが大切なのです。

 

こうした調査の結果、いろいろな面が見えてきますが、不動産の言値で買わないことはお約束でしょう。

値引き交渉は絶対に行うべきものであり、全く乗らないというのであれば、その不動産会社に問題があるか、

担当者の思考に問題があると考えるべきです。

不動産会社を変えることも考えていい問題といえるでしょう。

 

 

 

米田 幸平

ライター米田 幸平

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