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オフィスビル所有で高利回り!ビル所有個人オーナーも誕生!!

184 views 2016.1.3

企業は長期滞在型

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不動産投資と言えばアパートやワンルームマンションを購入ということが一般的です。

住宅を貸し出し利益を得る、これが不動産投資のスタイルでしょう。

誰もがそのように思っています。

そして多くの不動産投資家がアパートやワンルームマンションで投資を開始します。

しかし今では不動産投資もバラエティ豊富になってきました。

その一つにオフィス用物件があります。企業に貸し出すための物件です。

企業といっても中小・零細企業が対象になります。

企業に物件を貸し出すメリットは、一度、賃貸契約が結ばれればそう簡単に撤退はあり得ないということです。

企業は本社の所在地を登記申請しなければならないため、一旦登記すれば現在地で活動することが長くなります。

 

ある程度の入居需要が見込めることになります。

不動産投資は個人を対象にするよりも法人相手にする商売が功を称することは自明の理です。

今まで説明してきた企業を対象にした不動産投資はマンションの一室を貸し出すことによる投資スタイルです。

普通の住宅用マンションにも企業が入居して活動しています。

この時のマンションは通常、都心に位置し、駅周辺に立地する建物です。

郊外の住宅地にあるマンションを借りて企業活動することはそうそうありません。

やはり都心、または都心に近い場所の建物に入居することが企業では一般的なようです。

都心に近い不動産物件を所有するオーナーは、企業を借主とする収益スタイルを確立したいものです。

 

商業用ビルが投資対象の時代

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ところでオフィス用物件にターゲットを絞って不動産投資を開始するなら、

思い切って商業用ビルの購入も検討課題として考えてみるのもよいでしょう。

オフィスビルと驚くかもしれませんが、商業用ビルの価格帯はとても幅広いものです。

大企業が入居するビルは100億円以上、数十億円という桁違いな金額です。

これらは大企業の自社ビルや、大手の不動産会社が運営・管理するビルになっています。

個人投資家には全く関係のない話です。

巨額の金額がかかる商業用ビルは関係ないにしても、個人がもてるオフィスビルというのもあります。

ビルの価格帯も手ごろで1000万円以上1億円未満という感じになっています。

ここでいう商業用ビルとはもちろん中古ビルのことです。

 

築年数によりオフィスビルの価値は大きく変わってきます。

新しいオフィスビルは最新の設備を備えており、建物もピカピカのため価格は当然高くになります。

古い商業用ビルは設備面では見劣りがするものの価格はとても魅力的に感じます。

ビルのオーナーになるとそれはマンション投資とはひとあじもふた味も違います。

オフィスビルの不動産投資は景気の影響をまともに受けてしまいます。

景気の良い時は企業のニーズが高いため入居率は安定し、景気が後退局面に入るとビルの空室が目立ち始めます。

アパートやワンルームマンション投資よりも景気の善し悪しが収益に反映されやすい特徴をもっています。

しかしオフィスビル投資のメリットはなんといっても利回りです。

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利回りが高いビルになると20%になることさえあります。

マンション投資ではここまで高い利回りを期待することはなかなかできません。

ビル一棟を所有しそこから得られる利益はかなり魅力的に映ります。

ビル価格というのは東京では高くなり、次いで大阪、名古屋という風に大都市を中心に値が張ってきます。

大都市ではオフィス需要があるためにそれが価格に反映されます。

近ごろでは企業が所有していた自社ビルが売却されるケースが多くなってきたとされ、

個人オーナーがビルを所有するチャンスが広がりつつあるようです。

できれば価格が下落時に購入して満室状態で貸し出せることが理想的といえます。

オフィスビル投資にはメリット、デメリットがありますが、

個人でも買えるチャンスのある今の時代に購入を検討されることもよいのかもしれません。

伊藤 登浩

ライター伊藤 登浩

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