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サラリーマンと兼業で大家をやっても儲けられる?それは・・・

139 views 2016.1.4

誰でも大家になれる時代到来

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住居用不動産の価格というと、億単位のものから数千万とかなりの高額になることが多いです。

だから、一般的に不動産物件を購入するならローンを組みます。これが世の中の常識で誰も疑問を抱くことはありません。

しかし、中には家賃を払うなら貰うほうになりたいと思う人がいるでしょう。

どうすれば家賃を貰う方になれるのか、簡単です。大家になればいいのです。

大抵の人は所有不動産なんて持ってないし、銀行の預金だって不動産を買うほど持っていないのが普通です。

じゃあ一体どうやって大量に賃家をゲットできるのか、それはこの国の不動産評価制度にあるのです。

新築の不動産の評価は法定耐用年数が終了する前にゼロになって、中古不動産の価格はかなり安く取引されるのです。

この競売不動産は個人でも入札でき、入札した者の権利は民事執行法で強化されています。

これにより賃家は安く手に入れることが誰にでもできるのです。

大家さんはきちんと賃家を管理し、家賃を受け取るだけの仕事です。

だから、本業をしながら副業として最適なのです。

毎日働かなくても、それに見合う十分な利益を獲得できます。

 

 

兼業大家の性

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兼業大家は副業として就業規則で規制できないのです。

理由は不動産の所有権が元になっているため規制できないのです。

例えば、会社で就業規則を規制している人の親が大家をやっている場合、将来的にこの権利は規制している人が獲得するからです。

これは、兼業で農業をしている人と同じです。

このように規制はされてはいませんが、会社側からすると副業なんかしている暇があるんなら、本業のほうに力を入れてスキル、キャリアアップも目指して欲しいと思っています。

ここでポイントなのは賃家を取得するまでは、副業で大家をやることを家族や友人には言わないことをオススメします。

兼業大家はまだ世の中にあまり認知されていません。

そして他の人に理解されにくく、変人や変な詐欺にあっていると思われるかもしれません。

そんな時は不動産投資のセミナーに参加してみましょう。

そこにはたくさんの仲間がいます。

なにかこれは、江戸時代に自分の信念を貫いていた、隠れキリシタンに似ていますよね。

 

 

兼業大家になって安定生活を手に入れよう

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兼業大家と一言で言っても多くのパターンがあります。

大手デベロッパーに進められ自己資本なく大家になり空室率が多くなってしまい借金だけ抱えるケースもありますし、自らの目で確認して競り落として運営していく兼業大家さんもいるでしょう。

それら全てに共通して言えるのは、大家になったからといって、安定収入を遮断することは決してしないことです。

大家になってリッチになったと勘違いしてしまうと非常に危険です。

それがすべて自己資本で賄えているのであれば話は別ですが、殆どの場合そうではありませんし、兼業大家のほとんどは素人スタートです。

そのほとんどが借り入れをおこない不動産を取得します。

そういった経営手法なためかならず安定収入は確保し続け最悪の事態に備える力が非常に重要になってきます。

今後兼業大家を目指される方は素人であることを自覚し、安定収入を欠かさないことを目指し、かつ不動産を見る目を地道に養っていくのが兼業大家としての成功の近道かもしれません。

狭山 亮介

ライター狭山 亮介

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