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不動産投資の体験談~私の投資がうまくいった理由4つ~

141 views 2015.12.2

私は当時35歳で、普段家庭教師の営業をしている普通のサラリーマンでした。

年収が350万円で、たまたま雑誌で見た不動産投資の体験談を見て、自分もやってみようと思ったのがきっかけです。

そこから自分で本を買い、インターネットで成功談と失敗談の両方を見て学び不動産を購入してみようと決心しました。

その時私の貯蓄は300万円ちょっとあり、これは普段毎月3万円ずつ大事に貯めて来た貯蓄でした。

これを頭金に銀行から500万円の融資を得て600万円のアパートを購入したところからはじめました。

現在は家賃収入として月80万円ほどで、ローンの返済で40万円、税金や経費で15万円引かれているので純利では25万円ほどです。

 

購入時の注意点

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人生でこんなに大きな買い物をするのははじめてでした。

いくら不動産のことを勉強してきたとはいえ、やはり実際に見て購入する時は人生をかけた勝負にいどむような感じでした。

今まで勉強してきた内容でも不動産は買った瞬間から資産価値が下がると書いていたので、いくら不動産が手元にあっても借金のある状態からスタートするのは非常に強い精神力が必要だと思います。

不動産購入の際に一番気をつけたのは立地条件です。

本当はもっと安いアパートからはじめリスクを軽減する予定でしたが、駅から徒歩10分圏内で、すでに入居者も何人かいるというところでしたので、あとは直感に任せえいやっと決めてしまったのが本音です。

その時も回りの建物や施設も確認し、アパートの周りの住民にも話しを聞いて判断しました。

 

インカムゲインとキャピタルゲインのどちらが得か

インカムゲインとは資産を運用し、安定的になおかつ継続的に利益を得ることです。

不動産投資では家賃収入のことになります。

キャピタルゲインとは保有している資産価値の変動で差額で利益を得ることになります。

不動産では買値より売値が高くなればその差額分設けることが出来ます。

巷の書籍ではキャピタルゲインの成功例やハウツーの本もあります。

しかし圧倒的に多いのはインカムゲイン、つまり家賃収入を不労所得として稼ぐことだと思います。

不動産を売ってお金を作るときはどうしても税金や購入後ということもあり売値の方が買値の金額より高くなるということはあまり少ないような気がします。

それよりも家賃収入で利益を得ることを念頭においてスタートさせた方が絶対にいいと思います。

魚のいない池で釣りをするよりも、魚がいる池で釣る方が釣りやすいという論理です。

中にはキャピタルゲインで資産運用をし、元手を増やしてから大きな勝負をかけたという人の成功談もありますが、本当にまれなケースだと思います。

そもそもそんなに利回りのいい土地や物件であれば継続的に利益を得た方が将来的により多くの利益を得られると考えられるからです。

不動産投資で重要なことは目先の損得ではなく、向こう10年間で得られる利益とかかる費用を考え、黒字に抑えるということが大事だと実感しました。

 

管理会社の選び方

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僕は素人ながら選んだのでここでは正確なアドバイスとはいえないかも知れませんが、まずは資料請求をしてからはじめてみました。

基準は資料の内容のよしあしよりも迅速な対応をしてくれるか、電話対応はいい加減ではないか、営業マンは信頼できるかということでした。

結果そこまで間違った選択をしていないのではと今は思っています。こちらの要望にも親切に対応してくれるところなのでオーナー側も安心して頼めると感じました。

 

最後に

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一人の力だけでは不動産投資はなかなか難しいと思います。

私が今安定的に利益を得て、成功できた理由は成功者と失敗した人の分析を目いっぱい行ってきた結果だと思っています。

皆さんもしっかりとリサーチをし、自分の状況を確認しはじめる決断を下すべきだと思います。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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