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不動産物件の周辺地域をチェック!無視できない5つのポイント

184 views 2016.1.12

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周辺の状況も物件の価値に大きな影響を及ぼします

不動産は、物件そのものだけではなく、周囲地域の状況も含めて、価値が決まります。

インターネット上の調査だけでは、周辺地域の確認が十分に出来ませんので、購入を検討しようとしている物件を見に行った時は、周囲の状況も確認するようにしましょう。

 

最寄りの駅から物件まで歩いてみる

車で物件を見に行った時も、必ず最寄りの駅から物件まで、歩いてみましょう。

不動産情報では、80メートルを徒歩一分としますが、上り坂があったり歩きにくい道の場合は、予想以上に時間が掛かってしまいます。

自分で住むのであれば、我慢できることもありますが、投資用の物件の場合は、駅に簡単に行けないようであれば、入居者に敬遠されてしまうこともあります。

 

公共施設や商業施設を確認する

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最新の地図で、周囲の状況を調べてから、公共施設や商業施設を訪れてみましょう。

近くにこれらの施設があるからといって、安心してはいけません。

実際に行ってみると、利用する人が少なくて活気がないようなこともあります。

公共施設や商業施設は、生活するために必要な施設なので、しっかり確認するようにします。

整った設備で魅力あるものであれば、物件の価値も向上します。

さらに、近くにパチンコ店やラブホテルのような、物件の価値を下げる施設があるのかも確認しておきましょう。

 

街灯や自販機の有無をチェックする

周辺の道路に、街灯や自販機があるのか確認しましょう。

街灯や自販機がないと、夜になると道が暗くなって危険です。

できれば、夜間にも訪れてみて、周囲が安全であることを確認しましょう。

夜になると住んでいる人が家に帰って来ますから、安全面だけではなく、昼間とは違った面が見えてくることでしょう。

 

周辺の月極駐車場の状況を確認する

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車を所有している人にとって、駐車場はなくてはならないものです。

物件に駐車場がある場合でも、利用者が一杯で契約できないことがあります。

しかし、すぐ近くに空いている月極駐車場があれば、その問題も解決します。

月極駐車場の空き具合や利用料金などを、確認するようにしましょう。

 

近隣のアパートやマンションをチェックする

近くにあるアパートやマンションは、購入する物件の競合相手となりますが、たくさんのを教えてくれる情報源ともなります。

近隣のアパートやマンションに空室がない状態であれば、購入する物件にすぐに入居者が入る確率が高まります。

カーテンが取り付けられていない、ポストがガムテープで塞がれていることで、分かります。

空室率が半分以上の場合は、借り手を見付けるのが苦しくなるかも知れません。

さらに、場所が近いのであれば、同じようなタイプの人が入居することになりますので、どのような人が住んでいるかも確認しておくと良いでしょう。

このような情報は、実際に行ってみないと分からないことです。

不動産投資を成功に導くために、必ず自分の足で確かめるようにしましょう。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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