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今だからチャンス、不動産投資で5年後に大儲けをする

261 views 2015.12.2

不動産投資をする前に学んで置くべきこと

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お金があるので不動産を購入して家賃収入で利益を出す場合に、まず大事なことをお話しします。

今あるお金で不動産を購入して、それを人に貸してから収入を得ると間違いなく、利益を産んでくれます。

そこで、一番気にしなければいけないのが、折角購入した不動産の借り手がつかない場合は1円のお金も入りません。

さらに、固定資産税を毎年払い続けなければいけません。

アパートやマンションをまるごと購入した場合は、相当な税金になります。

この税金を支払わなければいけませんので、できれば常に満室であればいいのですが、最低でも半分の入居者がなければビジネスとして成り立ちません。

購入した不動産を不動産会社に管理を任せたとして、そうは改善されないと思います。

そこで、不動産を一括で管理を任せた場合でも、家賃保証をしてくれる会社がたくさんあります。

最低限の保証をしてくれるということで、空き室であっても満室であっても一定の保証がされているので損をしないということです。

こんな便利なところがあります。

ただ単に、いいことばかりではありません。

依頼している会社が倒産した時には、リスクが発生します。

その後の、家賃保証がなくなります。

それだけではなく、信用も落ちてしまいます。

ただ、この場合は、できれば名前が知られている大手不動産屋と契約をしたほうがよりリスクをカバーできます。

全く倒産しないということはありませんので、その点はどうしようもありません。

どんなビジネスにもリスクはあります。

さらに、所有者であるあなたには、当然設備を維持する義務がでてきます。

これは、避けては通れません。

 

 

不動産投資で5年後に大儲けするには

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今だからこそ始められる、不動産の売買で得られる利益を求めて不動産を購入しよう。

これは、あくまでも融資をしてまで不動産を購入するものではありません。

あくまでも、自己資金で購入できる不動産を手に入れることで、5年後に大儲けするということです。

現金を銀行に預けていても、そんなに利息が付く時代ではありません。

特定の地域指定になってしまいますが、間違いなく5年後には相当の値上がりをすることは間違いありません。

今のうちに手を打つ必要があります。

これは、東京オリンピックの時がピークとなる不動産投資です。

東京が不動産投資のターゲットになります。

東京オリンピックの経済効果は3兆円と言われています。

今の日本の経済の5%程度にあたります。

とてつもない経済効果がこの時までに、発生しています。

いまでも、公共工事がたくさんあり、多くの道路や建物がたっています。

これに便乗して大儲けしようということです。

2022年には間違いなく東京の地価が跳ね上がるでしょう。

まあ一種のバブルとでも言いましょうか。

今、不動産投資をすることでうまくいけば、倍の価値になるかもしれません。

ただ、東京といえばいまでも土地が高いので、一般のサラリーマンが変えるような値段ではありません。

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こんな高いところを買うというわけではありません。

東京都内の不動産を購入することができるようなお金があれば別ですが、東京都内の不動産を購入するわけではありません。

ここで大事なのが、東京周辺も地下が高騰する可能性が非常に高いのです。

購入してもいいところとしては、千葉や富士山近郊の土地がそこまで高くなくて東京オリンピックに地価高騰が期待できるところです。

この近辺のアパートやマンションを購入することで、その時に売ってもいいし、貸出しても構わないと思います。

ウィークリーマンションとして、貸し出すのも手ではないでしょうか。

外国人観光客を期待して、長期滞在を望むが外国人観光客をお客にするのが一番期待できるビジネスです。

澤田 博之

ライター澤田 博之

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