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アパートローンを通りやすくする?条件をしっかりと考え不動産投資に挑む

283 views 2016.3.24

アパートローンに通りやすくなる条件は

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不動産投資というと、まずはアパートローンなどを考えなければいけないでしょう。

そのためには、収益物件も探してこなければいけません。

卵が先か鶏が先かになってしまいますが、何よりもお金を貸してくれる相手が許可をくれなければ進みません。

どんなところを見ているのか、審査の内容を考え、通りやすくするためにはどうしたらいいのかを考えていかなければいけないでしょう。

失敗してしまえば、そこから先には進めないからです。

 

チェックすべきは担保力!

アパートローンなどでいったいどこを見ているのかといえば、まずは物件の担保力を見ます。

収益物件といえども、失敗したときには担保にしておいて回収しにかかってきます。

当たり前ですが、金融機関は損などしたくありません。

そのために、抵当権を付けてきます。

抵当権がついていると、その優先順位から売れる人が決まりますので、全部うちで抑えますといわれるでしょう。

つまり、これが直接的な保険となるため、担保力があるかどうかが重要となります。

 

逆に言えば、担保力さえあれば、大きな金額を借りることもできるのです。

審査が通りやすくなるどころか、もっと借りて欲しいとくることさえあるのですからびっくりでしょう。

金利も下げてくれるかもしれませんので、最も重要な部分です。

 

収益価値を無視するな!

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次に収益物件としての収益価値が見られます。

いったいくらお金を生むんだろうか、自分でも気になるところでしょう。

たとえば、5,000万円のアパート1棟で、10部屋あって、一部屋5万円の家賃で月50万円、年間600万円の家賃収入を得るとしましょう。

5000万円のマンション一部屋を買って不動産投資するよりも、お金を貸してくれます。

なんで?と思うかもしれませんが、アパートは複数の部屋があり、最大月50万円をたたき出しますが、最悪何室か空室ができても収入がゼロになることもないでしょう。

ところが、マンション一部屋では、同じ家賃収入を得られる可能性があったとしても、空室になってしまったら0円になってしまうのです。

これは大きなリスクなので、アパート1棟のほうがお金を借りやすいといえます。

収益価値ということも考えないと、本当に通るのかどうかも判断できないのです。

 

属性はなに?大企業?公務員?

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通りやすいかどうかということでは、自分の属性も大事でしょう。

中小企業に勤めて、年収500万円の人と、大企業に勤めて年収400万円の人がいたとします。

年は一緒ですが、将来的な展望は大企業のほうがあるとしましょう。

勤続年数も同じとして考えると、融資をしやすいのは大企業のほうなのです。

 

これもなんでと思うかもしれませんが、中小企業の明日は、大企業の明日よりもわかりません。

将来的な展望の厚い大企業のほうが、今後年収が伸びる可能性があり、退職金もちゃんと出ることでしょう。

継続的収入という点で、大企業のほうが勝ってしまうので、審査がおりやすいのです。

 

もちろん、中小企業に勤務していても、18歳から20年か務め、年収が800万円だとすれば審査はかなりおりやすくなります。

年収がある程度大きくなって行けば、融資の条件としてははるかに有利になるでしょう。

この辺りも考えていく必要があるのです。

 

融資を受けるということは、思っている以上に大変です。

アパートローンは審査が厳しいですので、簡単にはおりません。

ですが、金融機関に貸してやってもいい、または貸したら得すると思わせる条件を提示できれば、融資は難しいものではなくなるのです。

そんなことはわかっているという人も、一度考えてみるといいでしょう。

自分の視点じゃなく、金融機関の視点に立ってみるだけでも、その真意がわかるようになりますよ。

 

米田 幸平

ライター米田 幸平

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