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ミスする前に知っておこう!不動産投資には落とし穴もある!

138 views 2016.3.24

トラブルも落とし穴もある!?

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不動産投資を行えば、将来は安泰だと考えている人も多いでしょうが、確かに不動産投資は正社員よりも安定していると言えるでしょう。

しかし、不動産投資にはいろいろなトラブルもあれば、落とし穴も存在しているのです。

最も一般的な不動産投資は、賃貸住宅経営や駐車場経営だと言えるでしょう。

いくら不動産投資を行おうとしても、利用してくれる人がいなければ意味がありません。

利用してくれる人がいるからこそ儲けが出るのです。

 

家賃の設定が肝心

 

現在発展しており、賃貸住宅の需要がたくさんあっても、数年後には過疎化して借り手がいなくなる可能性も十分あります。

実際には都会でもこのような現象が発生しているのですが、なぜ賃貸住宅を利用する人が減っているのでしょうか。

それは人口が減っていることも1つの理由なのですが、都心は家賃が高いなので、郊外に家を借りるという人もたくさんいます。

家賃をあまり安くしてしまえば、当然税金の支払いが難しくなってしまうでしょう。

 

今後の利用率を読むことが大事

 

駐車場に関しては、近年の車離れが大きく影響しているのですが、車を持たない人が増えれば、当然駐車場の利用率も下がってしまいます。

このように不動産投資を行う場合には、数十年先を読んで行わないと、急激に収入が減少してしまい、全く儲からなくなってしまうということもあるのです。

これは賃貸住宅や駐車場経営を行っている人だけではなく、不動産投資を行っている人全員に言えることなので、最初に経営計画を立てる必要があります。

 

不動産投資のためのローンも良し悪し

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中には賃貸マンションや賃貸アパートを建てるためにローンを組むことも多いでしょうが、この場合、ローンの支払いが滞ってしまえば、当然手放さなければいけなくなります。

手放してしまえばローンを支払うこともできなくなり、最悪自己破産という事態になることもあるでしょう。

実際数百億円の資産を持っている人が不動産投資を行い、ホテルの経営を始めたものの、外資系企業に乗っ取られてしまうという事態になった事例もあります。

特に政治家は外資系企業をかなり優遇しているので、十分注意しないといけません。

 

個人で?株式会社で?どっちがお得?

 

不動産投資は個人事業として行うだけではなく、法人としても行うことが可能です。

法人として本格的に起業する場合、株式会社として資産を何倍にも増やしたいと考えることが多いでしょう。

この場合には株を大量にグローバル企業に購入され、実質乗っ取られるという危険性もあるのです。

特に現在政権を握っている自民党は、海外投資家をこれでもかというぐらい優遇する政策を推し進めているので、日本の企業は苦しい立場にあると言えるでしょう。

 

例え海外投資家に株を大量買いされるという事態を避けられたとしても、ホテルにお客が来なければ経営不振となり、最終的には倒産という道を歩むしかなくなるのです。

このように不動産投資というのは、思いもよらぬ落とし穴が存在しているので、メリットだけではなくデメリットも十分把握しておく必要があります。

デメリットをしっかりと把握した上で、どのように対策を講じていくのかを検討してから不動産投資を始めないと、いざというときに対応できなくなるでしょう。

 

最後に・・・

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不動産投資は安全で楽だと考えている人もいるでしょうが、知らないところでいろいろな苦労があるのです。

そのため、どのような苦労をする場合があるのかという点を調べ、もし自分がこのような苦労をした場合、どのように対処するべきなのかという点まで考えておかないといけません。

きちんと対策を練っておくことで、トラブルが発生しても即座に対処することができるのです。

不動産投資も実はトラブルが多く、いろいろな落とし穴が存在しているので、自分で対処できないと判断した場合には、専門家に相談することも必要になるでしょう。

田辺 昭義

ライター田辺 昭義

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