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メリット大、デメリット小!不動産投資をするなら小規模企業共済を使う

191 views 2016.3.24

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不動産投資の方法はいろいろとあり、賃貸住宅の経営も不動産投資の1つだと言えるでしょう。

しかし、近年は少子高齢化の影響もあり、どんどん賃貸住宅を借りる人の数が減少しています。

そのため、民泊などの制度も外人を対象に行われているのですが、評判が悪くて逆に日本人の入居者が大挙してしまうことも珍しくはありません。

借りてくれる人がいなくなれば、当然収入が減ってしまうので、何か対策を練る必要があるでしょう。

対策を練っておかないと、いざというときに何も対応できなくなってしまいます。

 

小規模企業共済でプラスアルファーのお金を受け取ろう!

 

その1つとして、小規模企業共済を使用するという手があります。

大家は企業ではないから加入できないのではと思う人もいるでしょうが、個人事業であっても加入できるので、大家であっても加入することは可能です。

小規模企業共済とはどのようなものなのかというと、簡単に言えば普段からいくらか積み立てをしておき、廃業したときなどに今まで積み立ててきた金額プラスアルファーの金額を受け取れるという制度です。

 

簡単に言えば年金のようなものなのですが、年金は政治家の悪政で流出や税金の無駄遣いにより、どんどん支給額が減らされてしまい、逆に支払額がふやされている状態です。

しかし、小規模企業共済は国の制度ではないので、このように取られるだけ取られて支給してもらえないということはまずありません。

よって賃貸収入が亡くなってしまうと、今後の生活に影響が出てしまうという場合には、ぜひおすすめしたいシステムだと言えるでしょう。

 

小規模企業共済は個人事業主も対象!

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小規模企業などと書かれていますが、実際には個人事業主を対象にしていますし、賃貸経営をしている場合には個人事業主という扱いになります。

そのため、誰でも賃貸経営をしている人であれば加入することが可能です。

ぜひとも検討しておくべきなのですが、どのようなメリットがあり、どのようなデメリットがあるのかを知っておかないと不安だという人も多いでしょう。

そこで小規模企業共済のメリットとデメリットを簡単に紹介させていただきます。

 

小規模企業共済のメリット

 

主なメリットは、今まで預けておいた金額よりも、返ってくるときには低くなっているということがないという点でしょう。

最低でも預けた分は必ず返ってきますし、通常はプラスアルファーでいくらか利息のような感じで追加されているのです。

そのため、退職金のようなものだと考えておけばよいでしょう。

しかも掛け金は全額所得控除の対象になります。

要するに受け取った金額に対して、税金を取られることはありません。

これはかなり大きなメリットだと言えるでしょう。

 

小規模企業共済のデメリット

 

では、デメリットはどのようになっているのかというと、1年以内に解約を行うと、掛け捨てになってしまうという点です。

やはり支払いを続けるのが難しいとなったとき、1年以内に解約すると戻ってこないので注意しましょう。

さらに加入期間が20年未満の場合には、元本割れを起こしてしまうという点も知っておく必要があります。

このようにメリットしかないということはないので、必ずデメリットも確認してから加入しましょう。

どのように優れたものであっても、必ずデメリットが存在しています。

 

最後に・・・

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だからこそしっかりとデメリットを確かめ、うまく対応することで被害を最小限に食い止めることができるのです。

まずは資料請求を行って、しっかりと情報収集をしておきましょう。

わからない点は必ず確認し、自分が納得できる説明をもらってから加入するようにしないといけません。

これは小規模企業共済に限らず、どのようなものであっても必ず加入するときには確認しなければいけないことです。

不動産投資も事業であり仕事なので、決して楽に行えるというわけではありません。

田辺 昭義

ライター田辺 昭義

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