不動産投資と暮らしの情報サイト

ローンも借りやすくなる?不動産投資の対象としてもマンション1棟買い

107 views 2016.3.24

夢のあるマンション1棟買いとリスクの分散

ac785e6e740a6ed91d7f8495c4ee8df3_m

投資ということを考えた時、リスクを分散するのは基本中の基本です。

リスクが集中すると、一回の損失ですべてを失ってしまう可能性を持っているといえます。

管理が簡単だというメリットはありますが、利益も損失も同じベクトルの上にすべてを載せるのは、あまりにも危険なことといえるでしょう。

 

不動産投資として考えても、リスクを集中させるメリットはなにもありません。

できることなら、リスクを分散させていきたいところなのです。

ですが、問題としては、リスクを分散させるためにワンルームマンションを複数購入したりするのは難しいということになるでしょう。

ただでさえ借りるのが大変なアパートローンは、複数貸してくれるほど甘くはありません。

それでは方法がないじゃないかと思うかもしれませんが、部屋数が複数あれば、ある程度リスクも分散できるようになるのです。

そこで出てくるのが、マンション1棟買いになります。

 

入居率が100%にならなくても0%にもなりにくい

fc6b4161a25fc9ce624801d3ec4784fe_m

マンション1棟買いって言葉は、どこか男気があってかっこいいと思うかもしれません。

ところが、意外と臆病な理由で1棟買いを考えるのです。

マンションを1棟買いするということは、少なくても複数の部屋があるでしょう。

でかいマンションで1部屋なんてことは現実的にあり得ません。

 

複数の部屋があるということは、すべての部屋が空室になったりすることはないでしょう。

逆にすべて満室にするのも難しいかもしれません。

ですが、家賃収入は、100%にはならない代わりに、0%にもなる可能性は限りなく低いのです。

つまり、ここで分散投資ができるようになるのですから、大きなポイントになってくるでしょう。

 

もう一つの考え方として、大型物件になるため、資金をどうするのかということもあります。

ワンルームマンションと比べたら、何10倍ものお金がいるのです。

そんなお金ないよというのも当たり前でしょう。

問題はそこじゃありません。

銀行の融資として考えると、こちらのほうが借りやすくなるということです。

 

なぜと思うのが当然ですが、それだけ物件の価値があり、安定した収入が得られるということが重要となるでしょう。

返済も安定することになるのですから、貸すほうとすれば不安要素が少ないのです。

だから借りやすいといえるでしょう。

といっても、頭金がいらないとかというわけじゃないので、資金の用意は必要となるため、ハードルが低いというわけではないのです。

 

チャンスがあれば金融機関との交渉を

c95bee8b657ff10649171a553abbabd4_m

1棟買いをすることになると、巨大な土地も所有することになるでしょう。

それもなんだか辺鄙なところというわけでもないはずです。

そうなると、マンション自体はどんどんダメになってしまうことはあっても、土地自体の価値は変わらず残ります。

これもローンが組みやすくなる条件です。

 

土地が残るということは、もしも何かあっても、負担は最小限にすることができるということでもあります。

流動資産としては、なかなか売れませんが、ないよりははるかにましです。

投資なんですから、失敗するということも考えなければいけません。

絶対成功するという人は、ほぼ確実にいませんし、失敗してしまうことになるでしょう。

家賃を支払ってくれるのは自分ではありません。

あくまでも借りてくれる人なのですから、良く考えなければいけないでしょう。

 

マンション1棟買いは、夢のある方法です。

しかし、チャンスがあるのであれば、金融機関と相談してみることも重要でしょう。

もしかしたら、フルローンで貸してくれるかもしれません。

それだけ安定度が高く、リスクを下げることができるのが、マンション1棟買いの魅力でもあるからです。

米田 幸平

ライター米田 幸平

米田 幸平の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

不動産投資のランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

新着記事

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!