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一体どうなっているの?アパート経営で家賃収入が入るまでの流れとは・・・

148 views 2016.3.24

アパート経営に興味を持っている人もいることでしょう。

アパート経営の実際に家賃収入が入るまでの流れを紹介します。

 

アパート経営の基本

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まずは無料相談に行きます。

ここでアパート経営の仕組みについてしっかりと学びましょう。

不安なこと、分からないことなど何でも質問して自分の知識を増やしましょう。

 

次に物件の検討に入ります。

立地条件、間取り、デザインなど長期的な入居の安定のために重要なポイントをよく考えて選びます。

 

気に入った物件が決まれば契約に入ります。

資金計画に無理はないか、リスクなきちんと把握しているかなどをチェックしてから契約をします。

自己資金だけで投資が出来れば問題はないですが、たいていの場合ローンの申し込みをすることになるでしょう。

これはキャッシュフローを左右します。

信頼できる会社に良く相談してから良い条件のローンに申し込みましょう。

 

ローンの申し込みが終われば次はアパートを建てる段階に入ります。

アパートのデザインは入居率に直結します。

また、建物の品質、資産価値にも大きな影響を与えます。実績のある会社を選びましょう。

 

アパートが完成したら物件の引き渡しです。

引き渡しが終わったらいよいよアパート経営のスタートです。

家賃収入からローンを返済し、手元のキャッシュフローが生まれます。

 

ローンの返済が終われば

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ローンの返済が終われば、家賃収入がそのまま自分の収入になります。

ある程度まとまった金額が毎月入ってくるようになるのです。

アパートは数十年たてば劣化してしまいます。

しかし、アパートが劣化しても土地は劣化しません。

建物を建て替えてまたアパート経営をするのも一つの方法ですし、土地を売却して資金にする方法もあるでしょう。

いずれにしても不動産は手元残るのですから、投資の選択肢は広がります。

建て替えてアパート経営を続ける場合は、土地のローンがなく今度は建物のローンだけなので、手元のキャッシュフローが多くなります。

 

専門知識は不要

 

土地探しからマーケティング、資金調達、設計、施工、入居者の募集など、アパート経営には様々なことがあります。

本業の仕事を持っている人はアパート経営のすべてのことに細かくかかわっていくことは無理があります。

専門的な知識がないと難しいでしょう。

 

プロに任せることで、土地探しから入居者の管理、アパートの管理まで一貫して任せることが出来ます。

アパート経営に関する知識が薄くても問題なく経営を行っていけるでしょう。

安心してアパート経営を行うことが出来ます。

 

アパート経営のリスク

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アパート経営にもリスクはあります。

投資商品なのでリスクが全くないとはいえません。

ただ、事前にリスクを把握しておけばリスクを回避することは出来るのです。

リスクを恐れるばかりでは何もできません。

正しくリスクを理解して対策を考えましょう。

 

安心して任せることが出来る会社を選べば不動産投資の経験や知識が少なくても問題ありません。

ローンを組むので少ない自己資金でも大丈夫です。

ものすごく儲かるわけではありませんが、コツコツの収益を積み重ねていくことが出来ますし、リスクは大きく名から安心です。

 

年金への不安から老後の資金のために投資をするのは特別なことではなく、自己防衛として当たり前という意識が定着し始めています。

自己資金と一歩踏み出す勇気があればアパート経営をすることが出来るのです。

毎月家賃収入が手元に入れば、生活の安定を手に入れることが出来るでしょう。

自分の人生を他人任せにしたくない、男性に頼らないで生きていきたいと考える女性もお勧めの投資方法です。

少額の自己資金とローンで始めたアパート経営で資産を形成していきましょう。

若林 愛美

ライター若林 愛美

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