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集合住宅よりもメリット大!?戸建ての賃貸の不動産投資

145 views 2016.3.26

集合住宅に比べてメリットが大きい

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不動産投資というのは、大半が住宅の貸し出しになっているのですが、住宅というのは集合住宅と戸建て住宅があります。

最近はかなり減少してしまいましたが、戸建て住宅の貸し出しという形で不動産投資を行っている人もいます。

しかし、人口が減少している現在では、集合住宅よりも戸建て住宅を経営する人がどんどん増えていると言えるでしょう。

集合住宅はトラブルも多いですし、家賃もある程度安くなってしまうので、集合住宅に比べて戸建て住宅はメリットがたくさんあります。

 

しかし、メリットがあればデメリットも当然存在しているのですが、戸建て住宅では集合住宅よりも高い家賃を取ることが可能です。

しかし、たくさんの人を入居させたい場合には、広い土地が必要になってしまうので、固定資産税が高くなってしまうというデメリットもあります。

また、入居者の数がかなり影響してしまい、1世帯退去してしまうと、収入がかなり減ってしまうのです。

このようなデメリットを把握した上で不動産投資を行わないといけません。

 

7割以上の人は戸建てに住みたい!

 

では、戸建て住宅の不動産投資は不利なのかというと、決してそのようなことはないのですが、なぜなら日本人の多くは一軒家に住みたいと考えているからです。

いろいろなアンケート結果を載せているホームページもあるのですが、圧倒的に集合住宅よりも一軒家に住みたいと考えている人が多くなっています。

平均すると7割前後の人が一軒家に住みたいと考えているので、戸建ての不動産投資だから不利になるということはありません。

 

デメリットを避けるのが大事!

 

重要なのはやり方なので、どのようなデメリットがあるのかを把握しておき、どのようにデメリットを避けるのか、トラブルが発生したらどう対処するのかという点を知ることが大切です。

集合住宅では多少空いている部屋があっても大きく影響を及ぼすことは少ないのですが、戸建て住宅はかなり影響があると上記でも説明しました。

しかし、戸建て住宅はすぐ埋まりやすいというメリットがあります。

重要なのは家賃の設定だと言えるでしょう。

 

家賃が高すぎはダメ、低過ぎもダメ

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いくら戸建て住宅に住みたいと考えていても、家賃が高ければ安い金額で済むことができる集合住宅へ移ってしまう人が多くなります。

逆に家賃が低すぎてしまうと、儲けが出なくなってしまうので、適切な家賃設定が必要です。

家賃相場などは自分でも調べることができますし、よい不動産屋を見つけられれば、家賃相場を教えてもらうこともできるでしょう。

不動産投資は自分だけではできませんので、必ず不動産屋の助けがなければいけません。

 

これは戸建て住宅でも集合住宅でも同じことが言えるのです。

他にも把握しておくべきことがたくさんあるのですが、物というのは必ず古くなっていきますし、古くなっていけば壊れてしまいます。

これは家であっても例外ではありません。

集合住宅の場合、建物が古くなって危険度が増してくると、立て直すのに入居している住人全員の了承がなければいけませんが、戸建て住宅は入居者が1世帯なので、退去したときを見計らってリフォームが可能です。

 

しかもリフォームをしてすぐに入居希望者が1世帯来れば、以前と同じように家賃収入があるというのはかなりのメリットでしょう。

集合住宅ではまた何世帯もの人に入居してもらわないといけなくなります。

このような点も戸建て住宅のメリットだと言えるのです。

デザインもかなり幅が広いので、建築設計などが好きな人であれば、好きにデザインをすることができます。

重合住宅では全部屋行わなければいけないため、とても大変だと言えるでしょう。

 

入居者がいなくなっても恐れることはない

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もし全く入居者がいなくなった場合でも、たくさん戸建て住宅を持っている場合は別として、住宅自体はそれほど広い土地ではありません。

よって最悪の場合には、土地を売ってしまうという対策も取れますし、一軒家分の土地であれば、比較的早めに買い手がつく可能性も高いのです。

田辺 昭義

ライター田辺 昭義

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