不動産投資と暮らしの情報サイト

絶対に欠かしてはいけない!不動産投資を行う前には事前調査を行う

135 views 2016.3.25

3d75da85ab71e1b212bd75cd576db59b_m

不動産投資は安定した収入を得られる方法の1つではあるのですが、安定した収入を無限に生み出してくれるというわけではありません。

不動産投資に成功する人もいれば、失敗する人も存在しています。

ギャンブルや株などであれば、儲かる人よりも損をする人の方が多くなるのですが、不動産投資はしっかりと事前調査を行うことによって、成功できる確率が一気に上昇します。

損をする人がいるから儲かる人も出るような株やギャンブルとは違うのです。

 

事前調査はこうやって行おう!

 

では、どのように事前調査を行うのかというと、不動産投資にもいろいろと種類があるので、どのような不動産投資を行うのかによって事前調査の方法も異なります。

では、最近街中に増えているコインパーキングを例にとってみようと思いますが、コインパーキングというのは、1時間いくら、30分いくらという感じで、駐車している時間によって料金を徴収するシステムになっていることは知っているでしょう。

しかし、利用者がいなければ赤字になります。

 

そのため、交通量や周りの店舗などをきちんと調べる必要があります。

交通量が多く、駐車場を設けていない店舗が多いような場所や、ある程度大きな駅前などであれば、十分儲けが出るぐらいの稼ぎを得られるでしょう。

しかし、無料駐車場を完備している店舗が多数存在するような地域では、当然買い物をするとき、無料の駐車場を使用することはいうまでもありません。

交通量が少なければ、駐車場を利用する人も少なくなるのは当然ですし、利用する人が少なければ十分な儲けを出すこともできないでしょう。

 

数年後の街の状況はどうなる?

da5f76998cb6165dbb96ccc845f84440_m

よって交通量の調査と周りの店舗、人の数なども重要な調査対象となるのです。

しかし、重要な点が1つあるのですが、数年後や数十年後も同じような交通量、店の並びになっているかという点です。

最近は地方を中心に過疎化しており、どんどん都心に人が集中している傾向にあります。

さらに車離れで車に乗らない人も増えています。

よって現在では十分な稼ぎを出すことができても、数年後や数十年後には全く稼げなくなるという可能性も十分あるでしょう。

 

知識豊富な不動産屋に依頼する

3f31cb6071cc78effb196b6a4c7cd399_m

だからこそ念入りに調査を行い、数十年後を見据えて不動産投資を行わなければいけないのです。

これはコインパーキングだけではなく、どのような不動産投資を行う場合にもあてはまります。

不動産投資は1人だけで行うのではなく、通常は不動産屋と相談することが多いので、事前調査は不動産屋を選ぶときにも行わないといけません。

不動産屋もよいところと悪いところがあるので、知識が豊富で信頼できる不動産屋を選ぶ必要があります。

 

不動産屋に関しては、インターネットが普及している現在では比較的調査を行いやすいと言えるでしょう。

しかし、街中の調査などは自分達だけで行うのは難しいので、プロである不動産屋の協力も重要です。

街の移り変わりなどを不動産屋に聞いておき、今後どのようになるのかを予想してもらうことで、ある程度情報を知ることができるでしょう。

交通量や人口の増減、店の客入りなどは不動産屋に聞くだけではなく、自分でもある程度調べてみるべきです。

 

身内に聞いてみても◯

 

自分の身内や友人に不動産関連の仕事をしている人がいる場合には、どのように調査をしているのか聞いてみるという方法もあります。

インターネットにもいろいろな情報が出ているのですが、中には調べきれない部分もあるでしょう。

調べられないからと言って、調べないで不動産投資を始めてしまうと、万が一トラブルが発生したときに対応できなくなります。

不動産屋選びも同様で、万が一のときにはきちんと力になってくれる不動産屋を探しておけば、実際にトラブルが発生したときにも安心できるでしょう。

田辺 昭義

ライター田辺 昭義

田辺 昭義の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

不動産投資のランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

新着記事

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!