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不動産投資ってサラリーマンにできる?数々ある有利になる条件を生かす

112 views 2016.3.25

サラリーマンだからこそ向いている不動産投資

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最近は不動産投資というものが注目を集めるようになりました。

サラリーマンでもできるということで、考えている人も多いのではないでしょうか。

不動産投資といってしまうと、なんだかバブルのころの土地ころがしのようなことを思い浮かべるかもしれませんが、これとは全く違います。

もっと堅実で、確実な方法だから、サラリーマンでも向いているといわれているのです。

 

どんなところが向いているのかというと、サラリーマンは一定の時間で働きますよね。

残業もあるかもしれませんが、休みもはっきりしていますので、時間を作ることができるでしょう。

不動産投資といっても、不動産を経営することになるのですから、広告を出したり、部屋を検査してリフォームを考えたりと時間が必要になるのです。

そういった点で、一定の時間を使うことができるサラリーマンには適している投資といえるでしょう。

 

給料をもらっているというところも大きなポイントになります。

返済さえできれば、利益にならなくても、給料で食べていくことができるでしょう。

それだけ条件が悪化しても、サラリーマンであれば失敗しにくいのです。

 

ちゃんと働いていれば有利になる

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サラリーマンであることが、不動産等に向いている条件は、他にもいっぱいあります。

たとえば、融資を受けることになることがほとんどですが、金融機関が審査をすることになるのです。

その審査の中で、返済能力などを見ていくわけですが、サラリーマンは辞めたり倒産したりしなければ給料をもらい続けることができるため、返済が滞る危険が少ないといえます。

金融機関から見れば、融資しても安心できる相手なのです。

 

それも、しっかりした会社に勤めていたり、長期間継続して辞めずにいたりすれば、安定した収入があるとみなせるでしょう。

こうしたところを金融機関は見て審査して行くのですから、サラリーマンはとても有利な環境にあるといえるのです。

 

ただ、サラリーマンだからという問題もないわけじゃありません。

これを知っておくと判断もしやすくなります。

それが、頭金の問題でしょう。

 

一定の額の給料をもらってきているわけですから、あまりに大きな頭金を作ることは難しいはずです。

遺産相続でも受けたりするなら別ですが、30%近く現金を出せといわれても、簡単に作ることはできないでしょう。

こうした点は、浮き沈みのある個人事業主のほうが有利といえるかもしれません。

でも、さまざまな手段で頭金を作ることさえできれば、これも問題ではないでしょう。

 

収益物件の質もものをいう

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審査というところでは、年収も重要です。

年収はできるだけ大きいほうが、借入できる金額も増えます。

だいたい5倍から6倍といわれたりしますが、これも目安でしかありません。

 

たとえば、1億円借りて、年間1000万円返せる物件と、500万円返せる物件とどっちに貸しますか?

単純な比較で他の条件がありませんが。1000万円返してくれるほうが貸しやすいでしょう。

銀行としては、早期に返済が終わると儲かりませんが、安全に利益を上げることができるのです。

さっきの条件なら、年収300万円のひとでも十分に融資をするでしょう。

100万円といった年収だとちょっと問題ですが、このぐらいの年収があれば生活に困って家賃を返済に回してくれないということも起きづらいと考えることができるのです。

 

不動産投資と融資の関係は、簡単じゃありません。

だからこそ、収入が安定しているサラリーマンは有利になる条件をいっぱい持っています。

問題は、それを生かすだけの知識と行動力があるかどうかでしょう。

そのためにも、どんなことが起きるのかを調べ、自分でできるのかを考えてみることが大切なのです。

 

米田 幸平

ライター米田 幸平

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