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不動産投資をするならアパートローンの活用を!投資のスタートはここから

109 views 2016.3.25

アパートローンの活用

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不動産投資をするのであれば、アパートローンを活用することになるでしょう。

現金一括で購入できる人なら、不動産投資をしようとは考えないんじゃないでしょうか。

他にも投資はいろいろとあるからです。

そんなアパートローンとして考えると、どんなところから借りるのかが重要になってくるでしょう。

さまざまな金融機関がサービスとして提供しているため、それぞれ特徴が異なってくるからです。

同じようなものと思っている人は、もっと勉強しないと不動産投資は失敗してしまうことでしょう。

 

まずはどのぐらいの融資を受けるかを考えてみましょう。

1億円と3,000万円では、まったく異なる過程と結果が待っているからです。

たとえば、そこまで部屋数もなく、人気もなさそうな物件を持っていって、1億円貸してくださいといっても無理があるでしょう。

その逆もありで、とても人気で、すぐにいっぱいになってしまいそうなところに10室あるアパートを買いますというのであれば、すぐに話を聞いてくれるものなのです。

収益性といいますが、利益が出そうな物件と判断されれば、フルローンだって条件として認められるかもしれません。

融資上限もありますので、何でも借りられるわけじゃないというところで考えることも必要です。

 

大きな影響を受ける金利

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次に金利を考えてみましょう。

できるだけ低いところにすることがポイントですが、固定型と変動型がある点に注意が必要です。

 

固定型というのは、その名前の通り金利が固定されて変わりません。

最初に決めた金利と同じなのですから、計算もしやすくなるでしょう。

いったいいつ終わるのかも、簡単にわかります。

その代りに、最初の金利が高めに設定してあり、投資としては不利な条件となるのです。

でも、返すお金がはっきりしているのは、安心して経営していくことはできますよね。

 

変動金利は、最初は下げてある金利が変動するタイプになります。

社会情勢や経済状況によって世の中の金利は変わりますが、変動型はその影響を受けて変わって行くのです。

下がるのならいいのですが、上がってしまうと返済額も増えてしまう欠点があります。

ただし、いつも変動するのではなく、金利の見直しは半年ごと、返済の金額は5年ごとというのが一般的です。

それも、上限が1.25倍までというローカルルールもあったりするので、変わったから返済できないというほどまではいかないようになっています。

 

とりあえずスタートするというのも方法

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不動産投資をするというのであれば、金利を見て金融機関を選ぶのは大切ですが、貸してくれなければ何も始まりません。

ダメといわれたらそれまでなのです。

そこで、借りやすいところから借りるというのも方法になってきます。

 

借りやすい金融機関というのは、相手もわかっていたりするので、金利は高めになったりするのです。

借りる側としては少々不利ですが、それでも利益を生めるのなら、まずは借りて始めるというのも一つの選択肢じゃないでしょうか。

借りられなければ、利益も生むことはできませんので、計算をして判断する必要はあるでしょう。

金利も高くなったとしても、利益を大きく生むのであれば、繰上返済を使って軽減させるという手段もあります。

将来的に借り換えをするというのも方法でしょう。

こうしたローンをつかえる金融機関もありますので、活用次第で有効に働かせることもできるのです。

その時には繰上返済や一括返済にどれぐらいの手数料が必要なのかも一緒に考えておくといいでしょう。

 

不動産投資といっても、借りる人がいて初めて始まります。

できるだけ早く手を打ち、借りてもらいながら返済方法を改善するというのも方法なのですから、チャンスを逃さないようにすることが大切なのです。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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