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不動産投資をするのならシミュレーションソフトが必須!だめならExcelで

225 views 2016.3.25

計算は苦手でもシミュレーションは必須

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不動産投資をしたいけど、計算は苦手という人は結構います。

だって、入居者がいればそれだけ家賃が出るんだし、大丈夫じゃない?と思う人は考え直してみる必要があるのです。

 

不動産投資は、将来のキャッシュフローを見ていくことが重要になります。

もちろん、入居者がいなければ何にもなりませんが、計算せずにどんぶりにしていると失敗してしまうのです。

そうならないようにするための手段の一つとして、計算しながら予測を立てていくことが重要でしょう。

ですが、だれもが計算ができるわけでも得意でもありません。

金利の計算まで考えれば、そんな簡単じゃないのも当然です。

そこで、シミュレーションソフトを使って、パソコンに計算させれば、自分でしなくても済むでしょう。

 

B4プリンターで収まるようにすること

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不動産投資だけではなく、金利まで計算できるソフトはいっぱい出ています。

ですが、いろいろと欲しい機能があるもので、計算が苦手ならなおのこと抑えておくポイントがあるのです。

 

その一つの条件が、1枚の紙に収まることでしょう。

といってもすべてではありません。

30年で借り入れする予定なら、30年分が一目でわかるようにするのです。

キャッシュフローも同時に見れるようにできることは、計算が苦手なら必ず意識しなければいけないでしょう。

だいたい2枚目を開けば、1枚目のことなんか忘れてしまうからです。

 

実際に使ってみるとわかりますが、A4ではどうやっても収まりません。

収めても小さくて見えないのですから役立たずです。

そこで、B4プリンターを用意して収まるように考えるといいでしょう。

これ以上大きくなると、書類として邪魔ですし、見にくくなってしまいます。

それも、グラフの抽出もしたりするので、カラーで印刷できるものが条件です。

 

自分に合ったソフトを見つけてみよう

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不動産投資のシミュレーションソフトは、いろいろとありますが、最悪のケースまで想定できるようにすることがポイントです。

なぜならば、どこで切り離すべきか、その判断を誤らないで済むようになるからです。

 

失敗する可能性はだれにでもありますが、その被害をどこまでで抑えられるかは、情報判断能力次第といえるでしょう。

そのためには、累積収支を見ることができることが重要です。

この機能がなかなかなかったりするのですから、有料のソフトも考えなければいけないでしょう。

 

金利の条件設定も細かにできるようなソフトが必要です。

変動金利型の場合には、常に想定していかなければいけなくなります。

繰上返済のタイミングを計るためにも、こうした機能が必要となるのです。

もちろん、キャッシュフローにかかわるのですから重要なポイントです。

 

ここまでの機能ということで考えると、有料のソフトでもかなり限られてしまうのが現状といえます。

それでも、自分に合わないソフトを使っていると、思わぬ見落としが出てきてしまう可能性があるのです。

そうなると、ソフトを使ったこと自体がリスクになってしまうことになるのですから、使いやすいということも考えてみましょう。

 

もしも、Excelが得意という人は、関数の知識があれば簡単に作れますので、自分で作ってみるのも一つです。

関数の中には金融専用のものがあり、いくらでも応用が利くようになっています。

そういった本も出ていたりしますので、参考にすれば出来上がりますよ。

それに、自分の必要な機能だけを入れることもできます。

今のExcelならば、表も簡単に作成することができるため、シンプルにできるところもいいでしょう。

これから先のことを考えれば、これぐらいの勉強をしてみるというのも、リスクを減らすためには重要なポイントといえるのです。

 

米田 幸平

ライター米田 幸平

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