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何もしなくても収入が得られるわけではない!実は、不動産投資は不労所得ではない?

109 views 2016.3.27

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一般的な不動産投資と言えば、賃貸住宅の経営や駐車場の経営になるのですが、このような経営方法は不労所得と言われています。

不労所得というのは、簡単に言えば労働をすることなく得られる収入という意味です。

賃貸経営や駐車場経営などの不動産投資は、不労所得に含まれているのですが、実際にはかなり厳しい仕事だと言えるでしょう。

毎日決まった時間労働をする必要はありませんが、不動産投資はトラブルと隣り合わせなのです。

 

2種の駐車場経営のパターン

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駐車場経営には大きく分けると2つに分類され、月極駐車場とコインパーキングがあります。

月極駐車場というのは、月額いくらか料金を徴収することで、お金を支払った人は車を止めるスペースを確保することができます。

しかし、料金をきちんと支払わない人もいますし、駐車しているときに誰かにいたずらされ、経営者に文句を言ってくる人もいるのです。

コインパーキングでは、違法な方法で料金をごまかす人がおり、テレビでも取り上げられたことがありました。

 

駐車場経営は不動産投資の中でも比較的トラブルが少ないと言われていますが、それでも問題が発生することがあります。

これが賃貸経営になれば、さらにトラブルがたくさん発生してしまう可能性が高くなるでしょう。

賃貸経営で最も多いトラブルは、近隣住民とのトラブルです。

隣や上の階の人がうるさいという苦情が最も多いですし、逆にうるさいと注意された人は、うるさくしていないと言い張り、ケンカになるケースも少なくはありません。

 

こんなトラブルが起きる!でも・・・

 

他にも夜間、平気で騒ぐ人もいれば、大きな音で音楽を聴くような人もいます。

中には玄関にゴミを放置する人や、ペット禁止という決まりがあるにも関わらず、内緒でペットを飼う人もいるのです。

このようなトラブルが非常に多いのですが、経営している側としては、家賃を踏み倒す人が最も困ると言えるでしょう。

しかも近年は家を貸している大家よりも、借りている住民の方が強気に出ることが多いのです。

そのため、無理に出ていくよう催促することが難しくなっています。

 

催促すると居住権を侵害していると騒ぐ人もいますし、こっちは家賃を支払って借りてやっているんだという人もいます。

特にアパートやマンションを貸している場合に、このようなトラブルが多くなっているのです。

確かに不労所得とは言っても、このようなトラブルが常に発生する可能性がありますし、トラブルが発生したら、不動産屋に全て任せてしまうというわけにはいかない場合もあるでしょう。

さらに建物の管理を行う必要もあります。

 

共有スペースは自分で掃除する必要がある?

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基本的に借りている住民の人は、共有スペースの掃除などは行いません。そのため、誰かを雇って掃除をしてもらうという方法もありますが、よほど大きなマンションでなければ、誰かを雇うのは難しいでしょう。

そうなれば自分で掃除をしなければいけませんし、電気が切れれば取り換える必要もあります。最近はエアコンなどを初めから設置している部屋も多くなっているので、故障すれば交換や修理の手配も行わなければいけません。

 

自分でやらなきゃいけないことだらけ・・・

 

このようにやらなければいけないことがたくさんあるのです。

もちろん収入を得れば税金を取られてしまうので、会計を行って年明けには確定申告に行く必要もあります。

そして最も厳しいのは、古くなったときに行う建て替えです。

マンションなどの集合住宅では、住んでいる住民全員の理解を得る必要があります。

そうしないと建て替えを行うことはできません。

 

しかも建て替えは不動産屋ではできませんので、建物の所有者が行うようになるのです。

このような理由から、仕事を行う時間自体は短いものの、かなり精神的にきつい仕事をしなければいけないのが不動産投資なのです。

そのため、実際には不労所得だと呼ぶのはあまり適切ではないと言えるでしょう。

 

ですが、サラリーマンの様に1日8時間以上仕事をする必要はありませんし、営業でお客様の無茶をきかなければならないような仕事よりは遥かに楽でしょう。

精神的にも肉体的にも負担が少なくなることでしょう。

田辺 昭義

ライター田辺 昭義

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