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初心者の方に読んで欲しい!不動産投資を行う前に知っておきたい基礎知識

137 views 2016.3.27

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不動産投資は楽にできる、放置しておくだけで簡単に収入を得ることができると思っている人も多いでしょう。

しかし、不動産投資はお金があれば簡単にできるというわけではありません。

成功させるためには、それなりの知識が必要になるので、まずは基礎知識を身に付けておくことが重要です。

基礎知識を身に付けないで不動産投資を行うと、後になって重大なトラブルが発生する場合や、逆に損をしてしまうこともあるので、まずは基礎知識をしっかりと身に付けましょう。

 

知っておくべき基礎知識とは?

 

では、不動産投資の基礎知識というのは、どのようなものなのでしょうか。まずは不動産投資の種類、どのようにして儲けが出るのか、主な特徴と運用までの流れ、トラブルが発生したときの解決法、不動産屋の選び方、その他メリットとデメリットを知っておくことが重要です。

不動産投資というのは、集合住宅や一軒家などの家を貸し出すだけではありません。他にも駐車場を貸して儲けを出す方法もありますが、このように賃貸で収入を得る方法を現物不動産投資と言います。

 

不動産投資にも種類がある?

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現物不動産投資が最もなじみのある方法で、多くの人が行っている不動産投資なのですが、他にも小口化不動産投資、証券化不動産投資などもあるのです。

自分は現物不動産投資を行うから、他の投資方法を知る必要がないという考え方ではいけません。

小口化不動産投資や、証券化不動産投資の方法を知っておくことで、万が一のときに役立つこともあるのです。

ちなみに小口化不動産投資というのは、不動産の所有権を細かく小口に分けて売ることを指します。

 

証券化不動産投資というのは、証券化した不動産を有効活用して資金を得ることを指します。

このような方法があるということだけでも知っておくと、役に立つこともあるのです。

また、どのようにすれば儲けを出すことができるのかというのも、ただ家賃を得るというだけではなく、いろいろな方法がわかるようになるでしょう。このような方法がわかってから、これらの主な特徴や運用をするまでどのような流れになるのかという点もきちんと調べておくべきです。

 

不動産屋に舐められないようにしよう

 

何でも不動産屋任せにしてしまうと、本当に信頼できて優良な不動産屋であればともかく、この人は知識がないから不動産屋に有利なようにしてもわからないだろうと思われてしまう可能性もあります。

このようなことがないように、不動産運用の大体の流れと、本当に信頼できる不動産屋探しを行わなければいけません。

近年は誰でも簡単にインターネットが使用できるので、不動産関連の勉強もできますし、不動産屋の評判や口コミを調べ、比較をして選ぶという方法も十分可能です。

 

そして最も多くの人が頭を悩ますのがトラブル発生時の対策だと言えるでしょう。

トラブルに関しては、不動産屋も頭を悩ますことが多いのです。

特に賃貸住宅の経営を行う場合には、トラブルとは隣り合わせだと思ってよいでしょう。

例えば隣や上の住人がうるさくする、家賃を踏み倒そうとする、ゴミを散乱させて周りの環境を悪化させるなどがあります。

さらには古くなって劣化した建物の建て替えなどでもよくトラブルになるケースがあるのです。

 

トラブルの対処法を事前に知っておこう

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このような場合には、どのように対処するべきなのかを事前に知っておけば、万が一トラブルが発生しても慌てずに済むでしょう。

このようにある程度不動産投資の基礎知識を身に付けておくことで、安心して不動産投資ができるようになります。

もちろん自己流で勉強するには限界があるので、後は実際に経験を積む、よい不動産屋を見つけてわからないことは質問してみるということも重要です。

中には大家塾や大家の会という団体もあるので、このような会や塾に参加して情報交換を行うのもよいでしょう。

田辺 昭義

ライター田辺 昭義

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