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ワンルームマンションを使った不動産投資は?リスクを加味して考えること

158 views 2016.3.28

不動産投資対象としてのワンルームマンション

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不動産投資するのであれば、収益物件を選んでいかなければいけません。

いろいろとある中で、どんな物件をするのかという選択は、大きな影響を与えることになります。

マンションと一口に言っても、新築と中古がありますし、ファミリー向けや単身向けワンルームまで様々です。

そのワンルームマンションは、価格も安く、入居者もサラリーマンなどの単身者をターゲットにできることから対象が多く、人気の物件となっています。

 

ワンルームマンションに対する投資の魅力は、初期投資の抑えることができるということでしょう。

一般的なマンション購入の場合、都内で考えると、木造でも5000万円は見なければいけません。

これでもかなり安くなったほうで、鉄筋コンクリート造のマンションでは1億円以上も一般的な相場となってしまうのです。

これがワンルームマンションの場合には、1000万円を切るような物件も少なくありません。

非常に安価で投資の対象として考えやすい価格帯がそろっているのです。

非常に魅力的な値段となってくるでしょう。

 

高い利回りを実現できる高い魅力

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低コストに抑えることができるのであれば、投資の効率を上げることができるようになります。

借り入れる金額も抑えることができるのですから、願ったりかなったりです。

通常のマンションの場合、とにかくコストがかかっていますので、価格も上がっていきます。

都内のような場合、建築費用も高騰しやすく、土地などの値段も高いため、どうしても安くはなりません。

その点で、ワンルームマンションは建築効率がいいため、かなり格安で販売されることが多いのです。

 

利回りということを考えてみると、マンションを利用した場合、新築では5%以下になるでしょう。

中古マンションの場合には、購入金額がかなり抑えられますので、表面利回りで全国平均9%などという統計もあります。

実際にはもう少し低く見積もるとしても7%ぐらいにはなるでしょう。

これは、ワンルームでも同じような利回りになります。

中古ではさらによく、全国平均を押し上げている要因でもあるのです。

 

ワンルームマンションの場合には、管理会社が入っていることも多いでしょう。

管理会社が存在しているせいで、利回りが下がる可能性はありますが、少なくとも管理の必要性がありません。

もちろん、管理費と修繕費を支払っていく必要はありますが、余計な手間がない分だけ、苦労も少なくて済みます。

 

メリットとデメリットの差が激しいということ

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不動産投資に便利なワンルームマンションですが、手放しに喜ぶべきではありません。

デメリットもしっかりととらえて対策していかなければ、失敗してしまうことになるでしょう。

 

まず、投資をすることになりますが、土地の割合の少ないということがポイントです。

土地がないといってもいいでしょう。

そのため、建物の経年劣化により、価値が下がっていきいずれゼロに近づきます。

そうなる前に売却する戦略を立てていかなければ失敗する要因となるのです。

 

空室率の問題もあります。

ファミリー向けなどに比べると、確実に上がります。

ワンルームマンションの場合、一部屋だけを抱えると、そこが空けば収入はゼロになるでしょう。

リスクの分散ができないのですから、危険な投資になる可能性もあります。

どれぐらいの入居率を確保できるのか、その辺りを押さえておかなければ失敗する可能性が高まるのです。

 

マンションに対する投資全般にいえることもたくさんあります。

リスクはどんな投資でも存在しますが、ワンルームマンションの場合には極端な部分が強く出やすいのです。

その点も理解し選ぶことができれば、低予算の投資として強い味方となるでしょう。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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