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新築マンションは不動産投資の対象か?インフレヘッジまで考える

235 views 2016.3.28

不動産投資の対象に新築マンションの意味

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不動産投資を考えるうえで重要なこととして、どんな物件を使って運用するのかということが挙げられます。

どの物件を使って運用するかによって、成否が決まるわけですから、とても重要な意味があるでしょう。

 

不動産投資の対象となる物件の中には、マンションがあります。

その中でも新築は大きな対象となるでしょう。

新築マンションを収益物件として運用するとするならば、最大のメリットになるのが修繕の必要性がないということになるでしょう。

新築ですから、当たり前のことですが、建物自体も付属されている設備も新品が使われているはずです。

古いものを取り付ける必要性はないのですから、最新のものになっていることがほとんどでしょう。

購入する側もそれを期待していますので、型落ちの古い設備を付ける意味はありません。

そのため、少なくても数年間で故障する可能性は低く、不具合も含めて想定する必要性はないでしょう。

もしも、起こったとすれば初期不良などの問題が考えられますので、交換させることができるはずです。

 

ここが重要なポイントですが、修繕の必要がないため、修繕積立金を作りためていくことによって、故障や交換といったリスクに対応することができるようになります。

貯蓄ができるということは、その分だけ繰上返済をすることができるチャンスも生まれるのですから、非常に大きな意味を持つでしょう。

 

インフレヘッジに強いマンションに対する投資

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新築マンションの持つインフレヘッジ効果も見逃すことができません。

インフレヘッジ効果は、マンションに対する投資の重要点として紹介されることの多いポイントです。

経済状態がインフレに傾いていった場合、物価が上昇していくことになります。

100円で買えたものが、物価が上がってしまうため200円で買わなければいけなということになるのです。

ここで見方を変えると、もともと1という価値に対して100円払っていたのに、200円出さなければいけないということは、貨幣の価値が下がったということになります。

これが、貨幣の価値が相対的に下がっていくということになるのです。

 

貯金に関しても、額面上は同じならインフレになると、資産は実質的に減って行ってしまうことになります。

目減りするとも言いますが、インフレになるとそれだけ損をするということになるでしょう。

投資ということを考えるのなら、絶対的に見逃すことができない部分です。

しかし、不動産投資としてマンションを購入した場合、インフレに対して強い効果を持つことになります。

 

高い恩恵を受ける新築マンション

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インフレになると、家賃も上昇させることができるようになるでしょう。

仮に急激に上げることはできなくても、家賃収入は確実に上がります。

当然インフレになってマンションの価値が上昇しているからですが、貨幣価値が下がってきてもそれ以上の収益につなげることができるようになるため、インフレに強いのです。

これは、リスクマネジメントとして見逃すことができないポイントでしょう。

新築マンションで購入していれば、寿命も長いため家賃を上げやすいということも重要です。

それだけ長い期間、恩恵を受けるということも忘れてはいけません。

この点が、中古マンションとの大きな違いとなってきます。

 

日本の経済を考えると、長いデフレを抜け出すかどうかという局面になっています。

ゼロ金利政策が進み、マイナス金利にもなって行く中、緩やかにインフレを目指していくことになるでしょう。

これがうまくいかなかったとしても、物価が低い分だけ購入しやすい上に、利回りが高いのが不動産投資の特徴であり、どんな場面でも強さを発揮することができるのです。

そういった局面からも、不動産投資を考えるべき時代だといえるでしょう。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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