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不動産投資にチャレンジ!活用する利点と資金繰り

139 views 2016.3.28

貯金するより効率のいい不動産投資

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現在の金利を考えると、いくら預けていても利息は雀の涙ほどしか付かないでしょう。

悲しい額が加算されていたとしても、それがうれしいという人は、わずかもいないはずです。

投資での運用を考えている人も増えてきてはいますが、投資である以上マイナスになる可能性も考えなければいけません。

これは、どんな投資でも避けることができない部分で、それがリスクになるのです。

 

その代りに、今の貯蓄では考えられないぐらいの利回りを考えることができます。

現在の利息は、下手をすればマイナスにもなりかねない状況でしょう。

その中で考えると、投資の利回りは、最も安全性を高く見積もった信託投資などでもはるかに上回ります。

不動産投資ともなると、全国平均の利回りは9%ともいわれるほどなのですから、驚くほど高いでしょう。

だからこそ、チャレンジしようと考えている人が多いのです。

 

不動産がある限り活用できる利点

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不動産投資の方法を考えていくと、現在の方法は家賃収入を考えて行います。

マンションやアパート、一軒家を購入して、これを貸し出すことで収入を得るのです。

インカムゲインと呼ばれますが、家賃収入ですので、毎月決まった日に決まった額が入ってくる安定した投資になっています。

 

一般的な投資は、こうした安定感はありません。

失敗すれば入ってきませんし、大小差がつくことも当然出てきます。

それに比べて、家賃収入というのは、確実性が高く、だれもが支払うものだとわかっているため、安定した収入にすることができるのです。

 

さらに、不動産さえあれば、その建物に人が住み続ける限り、利益を発生するとことにポイントがあるでしょう。

修繕などの出費も考えなければいけませんが、収益が途絶えることがないのです。

アパートローンを組んでいて、返済があったとしても、これが終わってからもずっと収益を得ることができるというのは、非常に大きな意味があるでしょう。

定年後でも、年金のプラスにできるといわれるのは、こうした安定した収入があるからこそ、プラスにすることができるといわれているのです。

 

資金をどうするのかという問題

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投資として考えた場合、まとまったお金を捻出しなければいけないネックがあります。

不動産を購入するためには、1千万円単位のお金が必要です。

さらに、さまざまな経費が掛かってくるため、現金も用意しなければいけません。

これを用意してから投資を始めたのでは、非常に非効率です。

投資である以上、利益を生むプログラムを考えていかなければいけないのですから、頭金などの必要資金を現金で用意した後は、アパートローンを活用するべきでしょう。

 

アパートローンを利用することで、現金の量を下げることができるため、投資としての効率を上げることができるようになります。

効率が上がるということは、それだけ利益につなげやすいということなのです。

 

頭金の量は、どれだけの物件にするのかということでも変化してきます。

高額の物件となれば、それなりの頭金を用意しなければいけません。

購入金額の10%は用意しなければ、アパートローンを組むことが難しくなります。

 

フルローンを組むことも不可能ではありませんが、そのためにはかなりの条件をクリアして行く必要が出てくるのです。

その中でも重要なのは、個人の年収と支出、本人属性といった部分になるでしょう。

特に年収は、高ければ高いほど問題がありません。

 

もう一つが収益物件の質です。

どれだけ優れた収益を上げることができる物件なのか、これによってもローンの難易度が変わります。

投資であるということを考えた場合、できるだけ優れた収益を生むことが条件となりますので、こうした条件を先に考えてみるのも必要なのです。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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