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不動産投資のこれからは?長期的なビジョンを持つことの重要性

210 views 2016.3.28

長期的なビジョンで考える

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これから不動産投資を考えるのであれば、将来的なビジョンを持たなければいけません。

現在の状況を考えた場合、今後の不動産市場の動向を見極めることは、そこまで簡単なことではないからです。

年月は経ちましたが、2011年に起こった東日本大震災という驚愕のインパクトは、被災地だけではなく、首都圏の不動産神話を崩壊させたほどの影響を与えました。

当然のことですが、市場にも大きな影響を与えることになったのです。

 

首都圏の中でも、千葉県の不動産市場を中心都市、湾岸地域の都心のマンション価格は、多大なる影響が出ました。

特に高層型は、エレベーターという機器の問題がどれだけ大きなものになるのかも思い知らされましたし、大規模地震が起きた時の揺れの恐怖や安全性ということを浮き彫りにしたからです。

天災などの影響は、不動産市場に対して強力な影響を与えてしまいます。

 

これまでは、収益物件の立地条件ということで考えると交通状況が中心でした。

ですが、今後は地域の防災能力ということも考えなければ、選ぶことができなくなってきているのです。

防災も洪水や津波だけではなく、液状化の問題や土砂崩れなど、多岐にわたる条件を加味することになります。

 

短期的な予測はできる

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不動産投資として購入する場合、長期的なローンを組む場合がほとんどです。

この期間の市場動向を予測することは、容易なことではありません。

当たり前ですが、人間は何十年も先の事を予測する事は不可能です。

それでも、5年や10年のことは予測していかなければ、成功することができない時代となってきています。

 

たとえば、2020年の東京オリンピックは、予想ができることの一つです。

2019年のラグビーワールドカップも東京で開催されることを予想できる出来事の一つでしょう。

こうしたビッグイベントは、単に観光客が集まるだけではありません。

集客規模に対応したサービス業が隆盛してくる時期にもなるのです。

経済の活性化が予測できるため、各国が競って開催したいと名乗りを上げていきます。

実際に東京の不動産の市場規模は拡大し始めているでしょう。

市場価格に関しても、これから上昇することが予想できるのです。

 

もうひとつの側面として、東京の市場規模の拡大が建材や人手不足という形で現れる可能性があります。

これが、他の地域での不動産市場の価格を上昇させることになるのです。

東日本大震災直後の全国での人手不足ということを経験したからわかることでもあるでしょう。

今度は被災地復旧ではありませんので、市場に与える影響は、さらに大きなものとなるはずです。

少なくとも2020年あたりまでは、日本の不動産市場こうした影響を受けると考えることができるでしょう。

 

海外も視野に

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次にそのあとです。

日本社会は急速な高齢化を迎え始めている段階で、人口の減少も見られるようになってきました。

それだけ住宅に対する需要も急速に減ってくることが予想できます。

地方での放置家屋などの問題も、こうした影響下にあるでしょう。

少なくとも、地方の不動産市場は、悪影響を受けることは間違いありません。

これは、首都圏や都市部の一極集中型という形で危惧されている部分です。

 

長期的な視野を持つのであれば、日本の不動産市場は一極化していくことが予想され、投資先としても集中させる必要があることがわかります。

魅力的かどうかという部分はさておき、判断は容易ではないとわかるでしょう。

 

ここからも、不動産投資ということであれば、海外の物件に投資するという方法も視野に入れる時代となってきたといえます。

実際に、アジアやオーストラリアに移住しようと考える人は増えました。

カナダやニュージーランドも多く、日本人街が出来上がっている地域もあります。

こうした物件に対する不動産投資も、有効になってきていることは抑えなければいけないでしょう。

 

米田 幸平

ライター米田 幸平

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