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不動産投資は経営でわかりにくい?コンサルタントを困ったときの強い味方に

148 views 2016.3.28

経営ということでは難しい面もある不動産投資

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不動産投資ということを行おうとする場合、さまざまな角度から検証を繰り返していく必要があります。

内容を吟味し、方向性を決めていくわけですが、第三者に貸し出す以上、もしも、間違った方向を向いていることに気がついても、簡単に舵を切りなおすことができません。

特に収支計画に関する部分は、一度決めてしまうと非常に厄介です。

経営ということで考えていかなければいけないということも、不安要素の一つとなってしまうでしょう。

 

投資といったところで、家賃収入によって返済をしながら利益を上げていくことになるのですから、経営と何ら変わりません。

実際にアパートローンを組んだりする場合には、投資という目的では借りることができないのです。

金融機関は、投機的な分野に対して融資を行いませんので、不動産経営ということでローンを組みます。

 

どうしても、こうした経営という言葉が出てくると、尻込みしてしまうことも確かです。

素人にできることかと悩む部分もあるでしょう。

そんな時には、専門家に依頼するという方法もあります。

うまく進めなくなってしまったときには、コネクションを作っておくことも大事なことです。

 

不動産投資を有効に活用するために

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不動産投資の最大のメリットは、安定感にあるでしょう。

高い利回りも大切ですし、資産として家も土地もあるという安心感も重要なポイントです。

しかし、家賃という生活に直結した支払いを収入とすることで、一定の期日に一定の金額が入ってきます。

一般的な投資では、考えることができないレベルの安定感です。

それも、不動産を所有している間は、利益を生み続ける可能性を持っています。

老朽化したとしても、修繕をすることで、ある程度維持することもできるため、非常に長いスパンで収益が得られるのです。

こんな投資は、ほかにはありません。

だからこそ、専門のコンサルタントも存在しています。

 

不動産投資には、さまざまな用語が出てきます。

そんな状態の中で経営者として、分析も進めていかなければいけません。

いったいどんなところを分析するのかということも、コンサルタントを使えば、簡単に判断することができます。

分析自体がわかりにくくても、結論がわかりやすければ問題はないのです。

 

収益物件の判断もコンサルタントなら

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収益物件の分析も、コンサルタントなら容易にできるでしょう。

本当に入居者が出てくるのかどうか、不動産に少々知識があるぐらいでは判別するのは無理というものです。

そんな判断もコンサルタントならできるでしょう。

 

重要なのは、コンサルタントを使うと、客観的な視点となり評価となるということです。

客観的な視点で見ることにより、余計な希望や願望といった要素を排除することができます。

経営ということで考えると、非常に問題がある部分ですので、経営に不安があるということだけではなく、コンサルタントを上手に活用するべきでしょう。

 

不動産投資には、さまざまな着目点があります。

返済計画をどうやって立てていくのか、ピンチになった時に回避できるように積立はどこまで行うべきかなど、見落としてしまいがちな部分もたくさんあるのです。

中には重要なポイントもあるのですが、それに気が付かずに過ごしてしまう可能性だってあります。

そんな時にコンサルタントがいれば、いち早く気づき対策を打つこともできるようになるのです。

 

コンサルタントは、依頼者の力になってくれる存在で、縁の下の力持ちともいえるでしょう。

不動産投資にとっても、強い味方になってくれますので、一人ぐらいは知り合いを作っておくことが大切なのです。

困ったときに探すのではなく、普段からのお付き合いを考えておくといいでしょう。

ちょっとした言葉にヒントが隠れていたりすることもあるからです。

 

米田 幸平

ライター米田 幸平

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