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不動産投資は中古マンションではだめなのか?メリットとデメリットを考える

355 views 2016.3.28

中古マンションを考える

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不動産投資の対象として考える場合、中古マンションも重要な物件となります。

活用の仕方次第で、非常に効果的な収益物件となる可能性があるからです。

中古マンションの持つメリットとしては、利回りの良さという点が最も重要なポイントとなってくるでしょう。

 

中古マンションの場合には、条件が同じような新築マンションに比べて、かなり安い価格で購入できる物件となります。

築5年以内の築浅物件を考えたとしても、新築に比べるとかなり価格が下がってくるのです。

築年数の経過している物件ならば、新築マンションと比較した場合に、半額以下の価格になることも決して珍しいことではありません。

出資する金額を抑えることができるわけですから、回収までの時間も短くすることができるため、収益性を高めることができます。

利回りがよくなるのも、こうした条件を考えているからなのです。

 

新築マンションはそんなにできるものではない

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中古マンションをターゲットにする場合には、不動産投資として考えられる収益物件が非常に多くなります。

多いということは、それだけ多くの選択肢があるのですから、成功もしやすくなるといえるでしょう。

不動産物件を紹介していたりしているサイトを見てみると、その数がいかに膨大なのかがわかるようになります。

かなりいろいろな物件があるはずですが、新築マンションよりも中古マンションのほうがはるかに多いことでしょう。

 

実際にマンションを建設するということは、簡単にできることでもありません。

工期として考えても、数年かかることは珍しくはないのです。

かなり大きなプロジェクトになることからも、つぎつぎ生まれてくるようなものではありません。

当然、だれかの手に渡れば、もう新築物件ではなくなるのですから、新築はどんどんと減っていきます。

その分だけ建てていけば増えますが、そんなに多く建てられないのですから、中古マンションが増えていくことになるのです。

 

一方中古マンションであれば、都会や地方の主要都市を見てみると、いくらでも出てくることでしょう。

見つけやすいということは、それだけ収益物件を見つけやすくなるということにつながっていきますので、投資物件としても入手しやすいわけです。

 

売れないのには意味がある

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不動産投資を始めることになれば、不動産経営なのですから、いろいろなこだわりを持って条件を探すことになって行くでしょう。

自分が希望するような集積物件を見つけるためにも、多くの選択肢があることは、運用の幅も広がることになります。

 

ただし、地方の中古マンションの問題はいろいろとある点を忘れてはいけません。

非常に安く購入することはできますが、大きな問題を抱えることになります。

 

地方で売れないで残っているマンションは、非常に格安にする傾向があるのです。

それでも売れないのは、入居率が著しく低いことがわかっているからです。

そういった物件に手を出せば、必ず失敗を招くことになるでしょう。

不動産投資で中古物件を考えるのであれば、必ずその周辺の人口増加なども視野に入れて、安いだけではない収益物件を見つけ出すことが必要となるのです。

でも、これがなぜ問題なのかを考えておくことが必要でしょう。

 

地方で売れないマンションの場合、近くに必要な施設がそろわないといった問題が出てきます。

買い物する場所がなかったり、病院など必要な施設が近くにないことがほとんどでしょう。

さらに問題として、仕事をする場所からかけ離れており、安い物件だからといって手が出せないということもあるのです。

 

物件選びは慎重に行わなければいけません。

利回りのいい中古物件だからこそ、よく考え、なぜ安いのかを知り選ぶことが必要といえるでしょう。

 

米田 幸平

ライター米田 幸平

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