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今大注目の「城南三区」ってどんなエリア?

170 views 2016.3.28

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日本でもっとも人口の多い東京都は、日本の中枢部である都心のエリアから、郊外の自然豊かな地域まで非常にバラエティに富んでいます。

 

近年少子化によって人口の減少が問題視されていますが、そのような状況で不動産投資を行う場合は、まず各エリアの賃貸需要や注目度、若い人が集まる魅力的な要素などを考慮しなければなりません。

 

世田谷区・目黒区・渋谷区の三区は「城南三区」として、これから先の時代にもっとも注目すべきスポット。そこで今回は、城南三区のそれぞれの地域の特徴について紹介したいと思います。

 

①世田谷区

東京都心部へのアクセスも容易な世田谷区。住宅地が多く、賃貸需要が常に安定しているエリアで、23区中ナンバーワンの人口(86万人)を誇っています。

 

エリア内には公園など緑も多く、都内にありながら自然色の多い風景が広がります。「風景づくり条例」という他にはない特殊な条例によって、地域の景観が維持されています。

 

治安も良いので、賑やかかつ住みやすいというメリットがあり、今後も引きつづき需要が伸びていくと考えられています。

 

②目黒区

住みたい街ランキングでも上位に君臨する目黒区。区内を縦に流れる目黒川は、春には桜の名所、冬にはイルミネーション・デートスポットとして多くの人に活用される憩いの場となっています。イベントも頻繁に開催され、女性に人気の街として近年注目されています。

 

世田谷区と違い、自然いっぱいのエリアというわけではありませんが、カフェや散策スポットが多くふらりと足を延ばせる場所が豊富。ファミリー向けの公園も多く、落ち着いた雰囲気のエリアも数多くあります。

 

区域は22の”住区”に分けられ、それぞれに行政サービスの窓口を設置。住みやすさだけでなく、住区ごとのコミュニティも尊重し、防犯&防災意識が強く根付いています。

 

女性に人気の高い街としても知られ、男性100人に対して女性の数が112人と、東京23区中、目黒区がもっとも女性の人口が高くなっています。

 

柿の木坂や八雲などの高級感あるエリアも有し、街の高いブランド力に支えられて、今後もさらに注目されていくエリアと言えそうです。

 

③渋谷区

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いわずと知れた流行発祥の地であり、若者も多く集まるエリアです。東京都では「センターコアエリア」と呼ばれ、主要都市地域に属しています。

 

待ち合わせ場所としておなじみのハチ公前や、新しいショッピングエリア「表参道ヒルズ」などを有し、渋谷駅の年間乗車人員はおよそ8憶4000万人と、東京都内でも上位の利用率を誇っています。

 

通勤や通学にも多く利用され、若者がさまざまな目的で集まるため、単なる流行の発信地としてだけでなく、居住エリアとしても注目されています。

 

山手線から西は商業区域と住宅地を両方併せ持つエリアとなっています。都会でありながら都市部から少し離れた場所に居住を求める人が多いことがわかります。

 

渋谷と聞けば誰もが若者の街をイメージするほど、エリア全体の高いブランド力が魅力的。転入者数も年々増加傾向にあり、今後さらに発展をとげる街として期待されています。

 

まとめ

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城南三区はそれぞれ異なる趣きを持ったエリア。東京都の中でも都会すぎず、なおかつ利便性が高い地域なので、若い人からも大いに支持されています。

 

世田谷区や目黒区は、仕事と家庭を両立させる忙しい女性にも人気ですし、渋谷区は商業都市と住宅地を併せ持っていて、生活していくうえで不便が少ないのが魅力です。

 

将来の成長が見込めるエリアなので、居住にはもちろん、現在不動産投資検討されている方にとってもオススメです。

 

株式会社フェイスネットワークでは、城南三区に特化した不動産投資を提案しています。当エリアでの不動産投資に興味を持った方は、ぜひ一度ご相談ください。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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