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入居者を取り逃したくないなら不動産管理会社をきちんと選びましょう

204 views 2016.4.29

手数料が多いから、決めやすい物件だから、場所が便利だから、リフォームがしてある部屋だからなどという理由で、そのような部屋を率先して紹介する不動産管理会社はまだ多くあります。

不動産管理会社の中には、自分の手に負えない物件を部屋が良くない、景気が悪いと自分以外のもののせいしてしまいます。

 

場所が良くて家賃が相場でも入居者が来ない

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立地が良くて設備も整っている、家賃も相場並みであるにも関わらず、なかなか借り手のない部屋もあります。

東京の人気が高い地域以外は全国的にこのような状況化にあります。

 

多くの入居者はまず部屋を借りたいと思えばネットで情報収集を行います。

まずは一番住みたい場所、住みたい地域をいくつか選びます。

その次はやはり家賃です。家賃や駅からの距離、部屋の広さ、部屋の方角、駐車場ンなどの細かい条件を入れて物件を検索していきます。

このような詳細情報をチェックしてから希望の物件をいくつかピックアップしていくものです。

 

検索上位に行くためには物件の外観、部屋の様子や設備、周辺の商業施設など住んだ時のイメージができるような明るくはっきりとした画像が掲載されていることが大切です。

うす暗くてぼやけた写真では誰もここに住みたいとは思わないでしょう。

 

インターネットの不動産情報サイトのいくつかは画像の数が一定数を超えていると上位表示してくれます。

片手間に撮った写真数枚を載せているだけではせっかくに部屋を多くの人にアピールすることはできないのです。

 

オーナー側は掲載された写真はどんな写真が使われているかしっかりとチェックしましょう。

角度が悪かったり明るさが不足していると感じれば画像を変更してもらうように依頼すべきです。

 

不動産管理会社は色々

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不動産管理会社の中にはあまり優秀とはいえない、オーナー側に対して優遇しているところ、劣遇しているところがあるようなところもあります。

自分の大切な不動産を任せる不動産管理会社。

オーナー側は自分の思いを実現してくれるパートナーとして不動産管理会社を選びましょう。

 

アパートやマンション、一戸建てなどの賃貸をする場合それは不動産投資になります。

利益を得るために投資をするのですからオーナーは投資家と同じ意味合いを持ちます。

不動産管理会社に大切な資産である不動産を任せるのではなく、投資家であるオーナーも積極的に投資に参加していきましょう。

そのためにもしっかりとした基準にもとづき、不動産管理会社を選ぶべきなのです。

 

ビジネス上のコミュニケーションを

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自分の物件を管理してくれる不動産管理会社や担当者とのコミュニケーションは大切です。

しかし、入居者を優先的に紹介してもらうために菓子折をもって挨拶に行く必要はありません。

ビジネス上のコミュニケーションが出来て、一緒になって収益を改善していけるような関係が築ける不動産管理会社を探しましょう。

 

あまりきちんと仕事をしないが、不動産管理会社を変えたら自分の不動産を管理してくれるところがなくなるので、変更することが出来ないと考えている人がいます。

不動産管理会社の中には物件の近くなのに掃除もろくに行わず、見に行くことさえあまりしないと言う会社も存在します。

仕事に取り組む姿勢がなっていません。

 

しっかりと管理を行い、毎月きちんと物件の状態を把握しオーナー側に報告をするという不動産管理会社はいくらでもあります。

諦めずに会社選びを行いましょう。

 

オーナーは良い不動産管理会社を選んだことで満足してはいけません。

ここなら任せても大丈夫という会社を見つけてもすべてまかせっきりにしてはいけません。

積極的に不動産管理会社にかかわっていくことでお互いに協力し合い、よりよい結果を残すことが出来るのです。

若林 愛美

ライター若林 愛美

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