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入居者ゼロになると無収入!負け組にはならないために

231 views 2016.4.29

空室には危機感を

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入居率が100%になることが理想だが、空室になっても仕方がないと考える人がいます。

危機感を持ちましょう。

空室になると自分の収入が減ってしまいます。

 

給料やボーナスがカットされ何カ月も減らされたままだったら他の仕事を探したり技術を身につけて何とか他の収入を得ようと頑張るでしょう。

不動産投資での家賃収入も同じです。

たとえば家賃5万円のアパートを10室持っているとしたら1年間の家賃収入は600万円になります。

空室が2部屋もあり、半年経っているとしたら60万円の損失になります。そんな状態を長く許してはいけないのです。

 

また、誰も住まない部屋は着実に老朽化が進んでいきます。

入居者に使ってもらえるからこそ部屋は機能を果たすのです。

またオーナー側の収入にもなります。

60万円の損失を生みだすのであれば、20万円のお金をかけてリフォームして1ヶ月後に入居者に入ってもらえれば損失は半分に抑えられます。

コストをかけても入居率を上げるという意識を持ちましょう。

 

負け組には特徴がある

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不動産投資を成功させつために必要な条件があります。

投資という意識を持ち、中長期で計画を立てる、不動産管理会社をしっかり選ぶことです。逆を言うと、負け組になってしまう人はこれらを備えていないのです。

 

投資とは将来的に資産を増加させるために、今ある資金を投入することです。

アマートやマンションなどの物件を調達したらそこで満足してしまい、リフォームや修繕にお金をかけない人は多くいます。

これでは入居者の希望とする部屋とはかけ離れてしまうので、入居者は集まりません。

リフォームも投資の一部と考えて、当たり前に発生する費用として計画に組み込んでいきましょう。

投資と回収の繰り返しで、キャッシュが増えるのです。

 

中長期で計画ウィ立てなければ、必要な投資が出来ません。

あるだけ現金を使ってしまい、空室が続いて慌てることになるからです。

また、良い不動産管理会社を選ばなければ中長期の計画の実現も難しくなってしまいます。

 

建物が家賃を生みだすわけではない

 

成功しているオーナーは負け組のオーナーとは考え方が違います。

家賃は建物が生み出しているのではなく、入居者さんが払ってくれていると言う意識を持っています。

入居者を満足させる部屋づくりが出来るように、オーナー側は入居者が希望していることは何なのかを常に考え実践していくことが大切なのです。

 

入居者がどのようなことを希望しているかを調べることは難しいことではありません。

不動産管理会社に聞く、周りの物件の状況をインターネットで調べるなどすればすぐに分かります。

ちょっとした手間や労力を惜しむことなく行うことで入居者の要望を知ることが出来ます。その積み重ねで不動産投資の成功につながっていくのです。

 

借金オーナーは

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不動産投資では銀行からローンで購入している人も多くいます。

ローンを組めば自分の金が貯まるのを待たなくても、大きな金額の物件を購入することが出来ます。

ただし、返済計画をきちんとしていないと空室が続いた場合返済が苦しくなってしまいます。

また、空室が何カ月も続くと収入が激減するので、月々の返済が苦しくなってしまいます。長い間安定した利益を得るためにも空室対策をすることが必要不可欠です。

 

空室対策には情報収集が大切です。周りを見回せば新しくても人の出入りが激しく空室の多いマンションがありますし、古くてもいつも満室のマンションもあります。

そこはどんな対策をとっているのか、何を行っているのかなど不動産管理会社から情報収集を行いましょう。

全国の平均居住年数はファミリー世帯だと2~4年です。入居者はそのくらいで入れ替わると言うことを把握しておくことも必要です。

若林 愛美

ライター若林 愛美

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