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お金がないなら不動産投資をはじめよう!

137 views 2016.4.29

経済的に豊かになりたいなら

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株価は上昇傾向にありますが、日本経済が上昇してきているかと言えば決して明るいものではありません。

何もしなくても年々の給料が上がっていたのははるか昔のバブルのころのことです。

しかし、給料が景気の上昇とともに上がっている人もいます。

このままでは所得格差が広がっていきますね。

私たちが60歳以降に年金をしっかりもらえるとは考えにくい状態です。

社会保障も当てにできませんし、退職金も期待するほど出ない可能性もあります。

毎月少しずつ貯金していてもそれほど多くのお金が貯まることもありません。

ボーナスが入ったからと浪費していてはお金は貯まりません。

経済的にもっと豊かになりたいと思うのであれば、お金を生むものにお金を使いましょう。

株ならゼロ円になって価値がなくなることがありますが、不動産は購入すると価値が下がることはあってもゼロ円になることはありません。

 

自宅よりも先に不動産投資

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自宅を購入したいと思っている人も多いことでしょう。

賃貸物件に住んでいる人からすればいつかはマイホームを持つことが夢だと思っている人も多くいます。

しかしマイホームを持つことよりもまずは不動産投資から始めませんか?

マイホームはいお金を生みだすことはありません。

立派な家を銀行から融資をもらって建てることはできますが、その後はローンの返済に追われるだけです。

しかし、アパート経営など不動産投資をすればお金を生み出すことが出来ます。

 

お金を生みださないマイホームを先に購入すると、その後アパートなど不動産を購入したいと思って銀行の融資を申し出ても融資に影響を及ぼすこともあるでしょう。

同じ借金であってもマイホームの場合には毎月10万円の支出になりますが、不動産投資の場合には毎月0万円の収入になるのです。

どちらも固定資産税や都市計画税などそのほか諸費用がかかってきますが、月のキャッシュフローで見ると20万円の差が出るのです。

 

不動産投資のリスクには空室や家賃下落、地震などの災害などがあげられますが、マイホームの場合には失業、病気、給料減、地震など多くのリスクがあります。

35年ローンにしていれば長期間ローンを支払い続けながら色々なリスクを背負っているのです。

もちろん、マイナスなことばかりではなく、マイホームには家族の幸せや夢もあります。

家族の価値観によってマイホームを重視するかどうかは違ってくると思いますが、不動産投資を行いながら収入を増やしていくことも賢いやり方です。

 

不動産投資は複数戸を

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分散投資をすればリスクは軽減されますし、安定感が増します。

一つの不動産が値下がりしたとしても、別の不動産が値上がりすればそのマイナスを補てんすることが出来ます。

まだ不動産投資に不慣れだから1戸だけでいいと言う人もいるでしょう。

1戸でも10戸でも信頼できる不動産管理会社を選べばオーナー側の手間はあまり変わりません。

1戸だけで満足してしまうのはもったいないです。

複数戸の取得を目指して不動産投資を行っていきましょう。

複数の不動産を持っているとそれだけ収入もアップします。

 

近距離や遠距離などに限らず不動産投資に興味を持ったのであれば、最低限の情報収集から始めましょう。

不動産管理会社にすべて任せていては失敗をしてしまうかもしれません。

自分はどうしたいのか、どのようなやり方で不動産投資をしたいのかを情報収集するうちにおぼろげに見えてくるはずです。

また、資金はどうするか、銀行でローンを組むときに何を気をつけるべきかなどの細かいことも分かってくるでしょう。

不動産投資のテクニックを身につけるためにはセミナーに参加して知識を増やすことも大切です。

良い情報はお金を払ってでもゲットしましょう。

若林 愛美

ライター若林 愛美

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