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マンション経営を成功させるためには目的を明確に!

247 views 2016.4.29

目標・目的を持って

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マンション経営をしたら将来的に楽ですよと、口車に乗せられて良く分からないうちにハンコを押していてはマンション経営もうまくいかないかもしれません。

資産を増やしたいと考えてマンション経営を行うのであれば業者にまかせっきりではいけません。

事業として展開するのですから目標や目的がなければならないのです。

自分なりの目標が見えれば事業計画も立てられるでしょう。

行き当たりばったりにならないようにしっかりと計画を立てましょう。

その人の置かれた立場によってマンションの経営方針は変わってきます。

将来の年金の代わりになればいいと考えるのであれば、1棟か2棟あれば十分でしょう。

投資用のマンションがあればその家賃収入で生活していくことが出来ます。

空室になれば家賃収入は期待できません。

そのため空室にならないように色々な努力が必要になってきます。

マンション経営者の中には今よりももっと資産を増やしていきたいと思っている人もいます。

そのためにも投資をしたいと思っている人もいるでしょう。

この場合には、綿密な目標と事業計画が必要になってきます。

どの程度まで資産を増やしたいのか、所有マンションは何棟まで増やしたいのか、そのためには何をすればいいのかなど、具体的な目標を決めていきましょう。

 

目標があればうまくいくわけではない

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目標や事業計画を立てればその大部分がうまくいくものだと思い込んでしまう人がいます。

滋養計画通りに経営を行ってもうまくいく保証はどこにもありません。

きちんと把握しておかなければならないことは、自分の持つ土地の特徴、他の土地との違うポイント、どんな人をターゲットにするのか、などを考えてマンションの家賃や物件のデザイン、家賃を決めていきましょう。

 

家族に理解してもらおう

 

不動産投資をする場合、オーナーが独身であれば誰に相談する必要もありません。

しかし家族がいるのであれば、不動産投資は家族の理解が必要です。

マンション経営をするのであれば家族が理解し、賛成してくれないと行えるものではありません。

マンション投資のための費用は金融機関から融資をしてもらうことになります。

金融機関が資金を融資するためには本人の資金背景をチェックします。

担保となる土地や不動産などはあるか、貯金や有価証券はどの程度か、など色々な情報を判断して融資を決定していきます。

そのため、どうしても家族の協力が必要不可欠になります。

 

マンション経営で成功しよう

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マンション経営で成功するためには数字に強くなりましょう。

極端に利回りが悪い物件であるのに、家賃収入をすべて使いこんでしまったり、家賃をそれほど稼ぐことが出来ないのに、部屋にお金をかけすぎたりすると当然利回りは悪くなってきます。

家賃収入が入ってくるとすべて自分の収入だと勘違いしてしまう人もいますが、この家賃収入は、借り入れの返済や修繕、固定資産税も支払いなどに充てなければなりません。

それを念頭に入れず毎月入った分を使いきっていると破綻してしまいます。

 

破たんしないため、不動産投資を成功させるためには数字に強くなり、月々のお金の出入りをしっかりと把握しておきましょう。

どれだけのキャッシュフローが手元に残るかを確認しなければなりません。

そのうえで家賃収入の使い道をあらかじめ想定しておくことが大切です。

 

不動産投資をしていると、毎月家賃収入が入ればつい気持ちが大きくなってしまいますし、気持ちが甘くなってしまうかもしれません。

何の努力もしなければ不動産の価値はどんどん低下してしまいます。

先を見据えた対応をしていくことが大切です。

まとまった金額の家賃収入が毎月入ってきてもお金持ちになったと大きな勘違いをしないようにして、不動産投資を長期的に成功させていきましょう。

若林 愛美

ライター若林 愛美

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