不動産投資と暮らしの情報サイト

ガラガラのままでいいの?入居者で満室にするために必要なこと

245 views 2016.4.29

不動産投資を行うのであれば満室状態をキープしておきたいものです。

満室経営をするためにはするべき大切なことがあります。

 

ガラガラから脱出

c5cdabeb2decf660172ef422f9e80afc_m

不動産投資をしているのであれば、日ごろから空室をどうにかしい、経営を順調にしたいと考えているでしょう。

まずは大家さん自身が動くことが大切です。

賃貸物件に空室が目立つのは部屋に魅力がない、人がいない、世の中が不況、賃貸業者が紹介してくれないなどがあげられます。

親さん側からすれば、賃貸物件に空室の理由があるのは賃貸業者のせいだと思う人が多くいます。

もちろん入居者を獲得するためには賃貸業者さんの力が必要ですが、頼りすぎもダメです。

丸投げで何もしない大家さんは、たいてい空室は賃貸業者のせいだと言って自分の行動を省みることもしません。

 

部屋を魅力あるものにする努力、その部屋の魅力を賃貸業者さんやお客さんに知ってもらう努力、どんな部屋がお客さんにとって魅力に映るのかを知る努力、地域でも自分の部屋のランク、適正な家賃の金額など、色々な努力をすることが大切なのです。

 

管理会社にまかせっきりの大家さんは本当に多いです。

自分の不動産物件の中で空室があるのなら、どんな部屋が空室になっているのかどのような状態なのかを把握しておきましょう。

他人任せでは満室にさせ続けることはできません。

 

不動産経営はビジネスです

623b02fd8e93cb8b87a65c5ce0647eba_m

不動産投資を本業の傍らにするからアルバイト的な感覚を持っている人もいるかもしれませんが、これはビジネスです。ビジネスという意識をきちんと持って経営に励みましょう。

 

ビジネスで本気で不動産投資に取り掛かれば大家さんとして必ず成功するはずです。

努力をすることで満室になる法則を見つけ出すことが出来るでしょう。

優良物件を探し出し、転売をしたりして利益を生み出すことが出来れば資産をどんどん増やしていくこともできるでしょう。

 

市場調査も必要です

 

空室を失くして満室に替えるためには自分の不動産物件も含め、市場調査が大切です。

市場調査は1回行えば終わりではありません。

定期的に行うことで市場を把握することが出来ます。

 

きちんと市場を把握しないうちに動き回っても無駄な努力に終わってしまいます。

マンションを立てる前、建築会社から提案書をもらう前、断てるかどうかを決める前、など頻繁に調査をしたいものです。

調査なしに不動産物件を立ててしまうと市場とはマッチしない物件になってしまい、結果的に空室ばかり目立つようになってしまいます。後で空室に悩んでももう遅いのです。

 

完全な市場調査を行ってから建てるか建てないかを判断しましょう。

建てるならその調査をもとに企画を練りましょう。

 

自分の不動産物件を知ろう

a3d104b42a5ea7a9efc8e9f96c5cf50a_m

空室対策で市場調査も大切ですが、自分の不動産物件のランクを知ることも大切です。

自分の不動産物件はどうして空室が生まれてしまうのか、どこに理由があるのか、市場と比較して徹底的に調べましょう。

調査は歩いて調べることもできますし、パソコンを利用して情報収集をすることもできます。

周りの物件と比べての自分の物件のランクをすることが出来れば家賃が適正かどうかもわかるでしょう。

たとえばうちの物件はCランクだが家賃はAランクだったと言うことも見えてくるはずです。

また、ターゲットを決めることもできます。

ターゲットに対してどのくらいの家賃が取れるのかを考えることもできます。

 

たくさんの不動産物件を持っている大家さんであれば一つ一つに手をかけることは時間的にも不可能かもしれません。

あまり多くの物件を持っていないような大家さんであれば自分の物件はかわいがって手をかけてあげましょう。

常に建物に気を配って綺麗にしていればマンションの価値も上がりますから入居者も入ってくれるでしょう。

若林 愛美

ライター若林 愛美

若林 愛美の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

ビジネスのランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

新着記事

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!