不動産投資と暮らしの情報サイト

~不動産投資セミナー潜入レポート その2~  30代独身女子3人3様 「自由もお金も、“なりたい自分”も手に入れる!」

オススメ
815 views 2015.12.9

不動産投資はもはや、「夢物語」ではなく、ひとりひとりの、リアルな資産運用術

0dc73ae7b913bb826cbcf819e18020e7_s

 

現在、不動産投資は大変な活況を呈しているそうです。

リーマンショック以後、一時期は下火になったものの、東日本大震災以後、「賃貸住宅」の需要が急騰し、建設ニーズが急増。

アベノミクスの影響や東京オリンピック開催が追い風となったこと、さらには2015年1月に改訂された相続税増税による課税対象者の倍増が拍車をかけているのだとか。

たとえば、「元気なうちに財産分与。長年運営していた駐車場をサラ地にして親子でマンション経営でも始めてみよう」という需要が急騰中のようです。

フェイスネットワーク、代表取締役蜂谷二郎氏はこう続けました。

「もはや、不動産投資は他人様の夢物語なのではなく、あなた自身のリアルな現実なのです。

なぜなら、人生のライフステージが変わるたびに、設計をし直し、戦略を見直すことのできる、賢い選択肢のひとつだからです。

世の中、お金で解決できることは思う以上に多いのに、学校も会社もお金のことについて親身になって教えてくれませんよね。

私たちがこのセミナーで伝えたいことは云ってみれば誰も教えてくれない「お金の学校」のようなもの。

私たちは目先の収益だけを見て、一過性の得を追い求めるような不動産投資はお勧めしません。

たとえば、子どもの頃に思い描いていたけど、大人になって毎日の糧を得るために諦めたような夢を思いだしてください。

私たちは本当に「なりたい自分」に近づくための手立てとして不動産投資を捉えていただきたいと願っています。

事実、定期的な不労所得のおかげで新しい人生をスタートさせたお客様がたくさんいらっしゃいます。

お金、自由、そして本当になりたい自分を手に入れるための不動産投資。そんなビジョンをイメージして欲しいのです。」

 

「もしも、月100万円単位の安定した不労所得が得られるとしたら、あなたはいまと同じ生活を続けるでしょうか?」

97737e005c2335bd45df1c73124869c8_s

蜂谷氏の先の発言はマンションを一棟買いした場合、得られる不労所得を指していたようです。

なりたい自分に近づくための不動産投資。なんでもマンション投資で収入を得る方法はおもにふたつあるのだとか。

キャピタルゲイン(売却益)とインカムゲイン(家賃収入)。前者が取得した物件の価格が上がったところで売却する方法。

後者は物件を長く保有することを前提に毎月コツコツと得られる家賃収入のようです。まずは小さく始めて徐々に拡大したい……。

不動産投資ビギナーはとかくそう考えがちです。まずは一戸から、と区分所有を前提としたマンション購入でさえ躊躇してしまう初心者にとって

本日のセミナーのメインテーマである「新築マンション一棟買い」などという提案はどうしても無謀に思えてしまうのではないでしょうか。

半信半疑でこのセミナーに参加したのは前出の3人の独身女性だけではないはず。

(と、思いたい私は貧乏性なのでしょうか……。)

とはいえ、フェイスネットワーク社が一棟買いを勧めるには成功への勝算があってこそ。

プロジェクターに次々と投影される物件を事例に蜂谷氏による、リアルなレクチャーが続きました。

メモを取る人、物件を写メに撮る人、さまざまです。皆さん真剣に聞き入っていました。

その一部をダイジェストでご紹介しますと

 

不動産投資を成功させる、ふたつの秘訣とは?

1、空室リスクを軽減させること

◆賃貸需要が安定して高いエリアを狙うこと ◆土地仕入のコストが低めであること

◆土地仕入の際、独自のノウハウを持つこと ◆建築関係の規制を熟知すること

◆中古マンションよりも新築マンション

◆新耐震性の需要など変化する基準に適応できる出口戦略を持つこと

 

2、利回りを最大化し、安定化させること

◆不動産・ファイナンス・建設・管理を一貫して網羅したワンストップのパートナーを獲得すること

◆無駄なコストの削減と一貫したタスク管理の重要性

◆土地購入資金を軽減する選択肢として借地権・不整形地を扱うことを検討する

 

というふたつの軸に集約されました。

そして、もれなく上記2点の要件を充たすにはフェイスネットワークとタッグを組むべし!という結論が導き出されたわけですが、

その根拠として特筆すべきは同社が城南3区に特化しているという強みでした。

都心三区といえば、いわずもがな千代田区、中央区、港区ですが、

入居者希望の多いエリアとして既出3区に負けない人気を誇るのが、渋谷区、目黒区、世田谷区に位置する城南3区。

実は長年、このエリアに特化してきた同社だからこそ持ち得る非公開物件に利回りを最大化させる秘訣が隠されていたというわけです。

入居者の高位安定が見込める理由としては交通の便がよいこと、生活環境、治安が良いことに加え、人口将来計画地でも人口減少の可能性が低いことがあげられます。

働き盛りの若い世代が「おしゃれで生活しやすい」と感じられるポテンシャルを秘めたエリアと言い換えられるでしょう。

8efab9998903e236a2ed2e86b304d72c_s

 

そのことを証明するかのように、セミナーの休憩時間、この城南3区を巡って、独身女子3名が驚くような白熱談義を繰り広げました。

実はこうした30代の女性の視点は不動産投資を志す方にとって「選ばれるマンションづくり」を考える上で大いなるヒントになるというのですから見逃せません。

不動産投資を考える上で、「女性の入居者をいかに増やすか」「選ばれるための付加価値をいかにつけられるか」ということは不可欠な重要ターム、

というアナウンスもセミナーであったほど。

せっかくなので、女子たちの「城南3区を巡る」白熱談義に耳を傾けてみます。(続く)

 

続きはこちらから

~不動産投資セミナー潜入レポート その3~

丸 珠子(まる たまこ)

ライター丸 珠子(まる たまこ)

丸 珠子(まる たまこ)の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

不動産投資のランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

新着記事

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!