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サラリーマンの平均的な年収400万円!ここから不動産投資を始めるなら

194 views 2016.5.2

不動産投資を始めるための資金繰り

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不動産投資を始めるとするのであれば、まずは収益物件の購入を考えなければスタートすることはできません。

どんな物件を購入するのかによって、その投資が成功するか失敗するかを分けることになります。

明暗がはっきりするのも、このスタートの段階の読み間違いがあるからです。

ですが、それ以前に、資金をどうするのかを考えなければいけないでしょう。

金融機関が融資をしてくれるのかという問題から始めていかなければいけないのです。

 

平均的な給与相場と融資の問題

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年収400万円程度というのは、標準的なサラリーマンの給与相場といえるでしょう。

だいたい中堅ぐらいになると、この金額を目指しているはずです。

もっと景気の良い業界であれば、若いころからこれぐらいもらえるところも少なくはありません。

不動産投資ということで考えても、年収400万円というのは一つの線引きとなってきます。

 

年収400万円と設定した場合、不動産投資用の収益物件のターゲットは、区分所有マンションが中心となってくるでしょう。

サラリーマンの一般的な年収である400万円を基にすると、金融機関は6倍から7倍程度の融資まではすることがあるため、2800万円程度までと予測することができるようになってきます。

もちろん、借入する人の条件がいい場合、10倍でも融資をする可能性はあります。

国家公務員であったり、一部上場企業に勤めていたりするような場合が相当しますが、さらに給与の上昇と安定が見込めれば、もっと大きな金額になることもあるのです。

 

もうひとつの側面が、購入予定の物件の評価になります。

担保に差し出すことになりますので、物件の評価が高ければ高いほど融資をする可能性が出てくるのです。

ここが重要なポイントで、担保として価値の低い物件には、それなりの問題が潜んでいます。

年収400万円だからといって、安物買いを考えるよりも、価値がしっかりしている物件を考え、対処して行くほうがリスクを下げることができるようになるのです。

 

ですが、マンションやアパート一棟買いというのも、不安になることでしょう。

特に初めての場合には、リスクの予測がしきれません。

運用ということを考えて、区分所有のマンションなどから始める選択は、無難なものとなってくるのです。

 

十分に利益を上げることができるようになるワンルーム

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投資といっても、手離れがいいわけではないのが不動産投資のデメリットでもあります。

流動性が悪く、撤収したくても簡単に現金にすることができなかったりするのです。

後には引けない状況になった場合にも、損害を少ないものにできるのが、区分所有マンションの特徴ともいえます。

 

区分所有のマンションといっても、入居者さえ見つけることができるのであれば、十分家賃収入を得ることができるでしょう。

返済計画も頓挫させないで済みます。

不動産投資のノウハウを覚えていくこともできるため、基盤として考えることだってできるのです。

 

ワンルームということであれば、ある程度条件をそろえたとしても、都内で500万円前後から見つけることができることもあります。

年収400万円ということを考えても、手持ちの資金で十分に賄えるケースもあるでしょう。

無理をすることもリスクである以上、無難な選択にとどめおくことも視野に知れていく必要があるのです。

 

よく勘違いする人がいますが、ワンルームマンションがリスクが高いのではありません。

入居者の入居率が低ければ、どんな物件でもリスクだらけになります。

この点さえ見間違ったりすることがなければ、十分に収益を上げ利益を出していくことができるようになるでしょう。

そこまで大きな投資をしないでも、十分にリターンを期待することができる不動産投資なのですから、間違った判断にならないようにしなければいけません。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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