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ターゲットを分析して適した土地を!シングル向けならこんな土地

97 views 2016.5.3

土地探しにはターゲットの分析から

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不動産投資をするうえで購入するのは、収益物件になります。

この収益物件は何かといえば、投資家が住む住宅ではなく、入居者を募り貸し出す住宅であるということです。

 

ここで重要になってくるのは、投資に対するリターンがどれぐらいになるのか、最大化することができるのかということでしょう。

土地や物件探しの基本も、この最大化が条件となってくるのです。

 

投資に対してリターンを最大化するということは、必要十分の物件があればいいということになります。

それ以上の立地が必要なわけではありませんし、土地の形状が問題になることもありません。

入居者が部屋の数を超えることはないのですから、空室が出ないような物件であればいいのです。

なにも人気で、常に待っているような物件を購入する必要すらありません。

そんな物件を無理して購入する意味は、不動産投資には必要がないからです。

 

土地探しをしようと考えた時、いったいどこにターゲットを置くのかを考えていかなければいけません。

ここから、不動産投資がスタートするからです。

 

シングル向けの収益物件を建てる土地は

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ターゲットとなる入居者層は、大きく分けて2つです。

一つがシングルであり、もう一つがファミリーになります。

 

シングル向けという形を考える場合、土地の形状よりも立地が重要視されると考えなければいけません。

自分一人で生活をするのですから、通勤に便利な駅から10分圏内が基本となります。

シングル向けを選ぶ人の多くは、学生や社会人です。

それもなりたての方の多いでしょう。

学校や職場への交通アクセスということが重要になるのは、この属性だけでもわかるはずです。

だからこそ、部屋選びに大きなポイントとしておかれます。

 

10分という距離を考えると、徒歩で無理をしないでも駅に行ける距離と考えることができるでしょう。

自転車でもあればというと、10分以上でもいいではないかと思われます。

しかし、実際は違います。

駅から徒歩10分を超えれば、生活にそれだけの時間を要することになると考えるのです。

自転車を使うだけでも生活に負担が増えるのですから、当然敬遠されていくことになるでしょう。

入居率を維持したいと考えるのであれば、10分は絶対に確保しなければいけないラインなのです。

 

地域の持つ特性も考えていくこと

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シングル向けの場合、建物の形はあまり影響しません。

真四角になっていたりするような形状の土地など必要はないのです。

土地の価格が高騰しやすいというデメリットが収益性にも影響するため、そんな部分にこだわる必要はありません。

駐車場も駅から近いのであれば、そこまで考慮する必要はないでしょう。

効率のいい物件にすることができますが、問題はその地域が車がなければ生活できないようなところの場合です。

地方都市に多く見られますが、こうした地域の場合には、駐車場を取らなければ入居者は現れません。

それでも、駅から近く徒歩10分以内ということは、基本中の基本であり、外すことができない条件だといえます。

 

地域の特性を考えることは、外すことができない重要なポイントです。

どういった人が住むのか、シングル向けであるとしても、その特性を考え、適した物件にして行かなければ、入居率を高められません。

大きな工場があるのか、その工場はどこかのメーカーなのかということも重要だったりします。

そのメーカーの商品を使っていなかったりすると、敬遠されることだってあるのです。

 

ただ、土地の形にこだわったりすることがないのですから、うまく建てることができるのであれば、格安の土地でも収益を上げられるチャンスが出てきます。

不動産投資としては、非常に面白みがあるターゲットでもあるのです。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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