不動産投資と暮らしの情報サイト

年収700万円で考える1棟買い!大きなメリットがあるからこそターゲットに

270 views 2016.5.3

年収700万円程度から考えることができる一棟買い

bfcbaf32a988ba275bf7f961b04a5ec0_m

不動産投資ということで考えると、資金はいくらあっても問題はありません。

だからこそ、投資というとハードルが高いイメージが出てしまうのです。

ところが、不動産投資に関しては、かなりハードルが低くなりました。

サラリーマンの副業感覚で行うことも難しくなくなったのです。

 

不動産の投資ということでは、何もマンションを一室購入するというだけではありません。

アパートを一棟使った運用も、不動産投資の方法の一つといえるでしょう。

ただし、この規模にもなると、購入するためには、どうしても年収700万円程度は必要となってくるのです。

逆に考えれば、年収700万円~800万円あれば、一棟買いも難しくはないということになります。

こうなると、不動産投資は一気に効率を上げることができ、リスクも大幅に軽減できるようになるのです。

 

返済のリスクということとリスクの回避の魅力

cba1c0fc252c06195037e7eff5b4d820_m

年収が400万円程度の場合、一棟買いは返済にリスクを抱えることになります。

金融機関が課すかどうかという問題もあるでしょう。

ところが、700万円程度あれば、計算して行くとそこまで不可能なわけではありません。

新築アパート一棟売りも出てきていることからも、選択肢の一つとして考えてみるべきでしょう。

 

実際に新築のアパートを一棟買いとなれば、価格もかなりのものになってきます。

それでも、都内で5000万円程度で出てくることもあるのです。

頭金を3割である1500万円用意することができるのであれば、1億円の物件も視野に入れることができたりもします。

こうした物件は、物件としての価値も高いため、担保として考えても有効です。

それでも、初心者がいきなり手を出すのは怖いということもあるでしょう。

確かに金額を考えると、かなりの額になることから、リスクがあると感じるかもしれません。

しかし、部屋数があるからこそ、空室で収益がゼロになってしまうリスクが減るのです。

当然、満室になる可能性も下がりますが、リスクはかなり抑え込むことができるでしょう。

融資を受けることができさえすれば、リスク回避にはぴったりな考え方だということがわかるでしょう。

 

大きなメリットがあるからこそ広がる不動産投資

ca1e6d22e66ad0188dd88ae2aeee2d40_m

銀行や信用金庫といった金融機関は、返済ということが重要となります。

年収700万円にもなってくると、基本的に不動産の収入を生活のあてにする必要はないだろうと考えるのです。

大きなポイントとなりますが、収益物件の収入すべてを返済に回すとすることだってできないわけではないでしょう。

つまり、サラリーマンとしての収入が大きいからこそ、安定した返済が可能であると考えてくるのです。

 

その点において、一棟買いをするだけの融資を受けたとしても、安定した返済が可能であると考えます。

さらに、一棟買いの場合、空室になり、収益がなくなるリスクは極端に低くなるでしょう。

仮に10部屋あるとして、1部屋5万円としても、常に7部屋に入居者があるとすれば35万円の収入があると仮定できます。

これだけでも、年間420万円返済することができると考えれば、銀行は安心して融資することができるのです。

もちろん、立地条件がよく、6万円と設定し、投資の1万円を利益とするのであれば、さらに安定して返済ができるようになるでしょう。

劣化というリスクも対応することができるようになります。

 

1棟買いには、大きなメリットがあります。

年収が700万円程度あれば、こうしたメリットを享受できるということを考えると、不動産投資の幅は大きく広がってくるといえるでしょう。

リスクも軽減させることができるのですから、ターゲットにして行く価値は十分にある方法といえるのです。

米田 幸平

ライター米田 幸平

米田 幸平の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

不動産投資のランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

新着記事

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!