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不動産投資として年収1000万円は大きな世界!分散投資と所得税対策も

227 views 2016.5.3

分散投資が可能となる年収1000万円

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投資ということを考えると、ある程度余裕がある人が行うものという側面もあります。

投資ですから、失敗すれば元本を減らすこともありますし、亡くなってしまう可能性もあるからです。

その点において、年収1000万円というとかなりの選択肢が生まれてくることでしょう。

職業はだいたい限られてしまいますが、この年収ともなれば、不動産の投資をするとしても、収益物件はかなりの選択肢が出てくるようになるのです。

そして、分散投資ができるようになり、リスクはさらに小さく抑えることができるようになります。

 

収益の大きさとリスク分散

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年収1000万円となってくると、新築のアパートを一棟買いするということも難しいことではないでしょう。

アパートどころか、大型のマンションの一棟買いということも選択肢に含まれてきます。

立地条件も広がってくることから、さらに投資の可能性を広げることができるようになるのです。

 

単純に、年収分の現金を用意できるとするのであれば、売値1億の物件も難しくはありません。

もちろん、もっと多くの現金を用意することも難しいことではなくなってくるため、2億円規模も視野に入れることができるでしょう。

これぐらいの価格対になってくると、マンションなら相当な利回りが期待できるようになります。

物件としても、高価値のものを選ぶことができるようになるのですから、利益という部分でも、相当な金額になってくるのです。

 

不動産投資に関しても、他の投資同様に分散投資ということが一つのポイントになります。

空室率のリスクは、できるだけ分散させることで軽くすることができるのです。

そのために、1棟買いをしたりすることになるわけですが、物件自体を複数にすることにより、その土地の持つリスクも分散させることができるようになります。

その分だけ、空室率にさいなまれることが少なくなり、安定した投資に変えていくことができるようになるのです。

 

当然、利回りが同じでも、収益は大きくなって行くため、次の投資に使える資金も増えていきます。

資産形成という面においても、格段にスピードさせていくことができるようになるのです。

それも大きなリスクを伴っていくわけではなく、購入して運用している物件は継続して収益を生み出すのですから、大きなメリットとなるでしょう。

 

ただし、これだけの運用ともなれば、相当な情報収集も必要になってきます。

金額的にも信頼することができるような不動産会社など、パートナーの存在も不可欠です。

そうした情報の中から、本当に有益な情報をピックアップし、生かしていくことができなければ、不動産投資としては活用することができないでしょう。

 

収入が大きいからこその所得税の問題

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融資を受けるとしてもこうした物件ともなれば金額的に巨大になることから、安定させるためには2割以上の頭金を用意できるかどうかということもポイントになってきます。

レバレッジという部分ではあまり有効ではありませんが、安定感を高めるためには自己資金を用意したほうがいいでしょう。

 

もうひとつ、課税所得の問題も出てきます。

大きな収益を上げられるようになる代わりに、1800万円以上になってくると、収入の半分が税金になってくる可能性が出てくるのです。

その時期の所得税換算によっても変わってきますが、収入が大きくなった割には、手元に残るのは僅かな金額になってしまう可能性が出てきます。

 

所得税の節税という部分も視野に入れた投資をして行かなければいけません。

必要経費として計上できる部分もありますし、建物の減価償却費の割合も大きな影響を与えます。

簡単に計算できない部分も出てきますので、必要経費の一つとして、専門家に相談しながら進めていくこともポイントとなるでしょう。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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