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不動産投資の失敗は意識にある!経営という意識改革の必要性

209 views 2016.5.3

錯覚と失敗

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不動産経営をしていると、いつでもお金があるのではないかという錯覚に陥ります。

ですが、失敗してしまう人も少なくありません。

それはなぜかという要因を考えていないということが大きいのです。

 

何事も成功するというわけではありません。

失敗した例を知ることにより、そのリスクを減らすことができるようになるでしょう。

何事も勉強しておかなければ、うまくいくことはなくなるのも当然なのです。

 

不動産投資は経営であるという意識

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不動産投資ということでも、経営するという意識が低いことがあります。

インカムゲインを狙った投資である以上、不動産を使った経営をしていくことになるのです。

相続対策で賃貸経営をはじめたとしても、それは一定額の資本を投資して相続対策をしているにすぎません。

目的が相続税を下げるといっても、経営であることを忘れてしまえば失敗してしまうのです。

 

特に相続税対策ということでは、収益物件を建ててしまって終わりになるでしょう。

ところが、経営していくことになるのですから、建物がある限り続く意識が必要になるのです。

経営という意識が低いと、空室のリスクを軽く見積もります。

空室があったとしても、設備を改善して空室率を下げる対策など考えないのです。

自分たちの生活ということが優先され、投資という目的を忘れてしまえば、大きな失敗につながるでしょう。

 

経営という意識がないと、お金の出入りを甘く考えます。

生活費が必要なときにお金を引き出せばいいと考えていると、経営とプライベートが混在してしまうのです。

どんぶり勘定になると、家賃収入がいくら入ってきているかもわからなくなります。

もちろん、経費で出た金額もわかりません。

では、修繕費が今後いくらかかるのか、そのための資金はいくら必要なのか、生活費として必要な金額もごちゃまぜです。

結果として、貯蓄もできませんので、リスクが発生すると破たんします。

 

うまくいっているときには、これで何らかまいません。

ですが、何でもいつもうまくいくわけじゃないでしょう。

必ずリスクが発生するのですから、その時の対策ができるように考えていかなければいけないのです。

 

経営ですから、収入があります。

当然税金が発生してきますが、どうしたら節税できるのか、資金繰りに関して考えていなければ失敗する要因となるでしょう。

 

実際に不動産投資も、経営という意識が低くなると、専門家に相談したりしません。

そうなれば、最新の情報だけではなく、節税の方法すら知らない状況となるのですから、出ていく部分が大きくなります。

当たり前ですが、失敗してしまう要因となるのです。

 

目的を明確にして意識改革すること

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不動産投資は、明確な目的を持ちながら取り組んでいかなければいけません。

賃貸市場も時代とともに変化しますし、そのまま待っていても入居者が続くとは言えないでしょう。

その割に、20年、30年と長いスパンで行っていかなければいけない事業です。

 

投資として、いったいどれぐらいの資産形成をしたいのか、それはいつまでなのかを考えるべきでしょう。

相続対策としても、安定的な収入を残してあげたいというのも目的です。

そのうえで、事業計画を数字ではっきりさせ、リスクが顕在化する前に対処できるようにして行きます。

先手を打つことができれば、リスクは怖くないからです。

 

そして、何より正しい知識を身につけることが必要でしょう。

自分で判断することですが、知識がなければ判断はできないのです。

自分だけでは難しいというのであれば、税金のスペシャリストに依頼するというのも方法の一つになります。

甘く考えず、経営なんだという意識を持つことで、こうしたリスクも怖くなくなりますので、意識改革から始めていく必要があるでしょう。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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