不動産投資と暮らしの情報サイト

不動産投資を始めるのなら新築がいいのか?デメリットも知ったうえでの経営を

312 views 2016.5.3

新築物件で不動産投資

0c70e6b667a1a2e2e5f9aaaee7bcc00e_m

不動産投資を考えるうえで、新築の物件を選びたいという人もいるでしょう。

特にアパートの場合、新築や築浅にすることで入居率を引き上げられることは確かです。

他にも様々なメリットがあるからこそ、新築にしたいと考える人が多いといえるでしょう。

その反面で、デメリットもあることを考え、適切な方法になるのかどうかを判断して行かなければいけません。

 

新しいもの好きの日本人

c5cdabeb2decf660172ef422f9e80afc_m

新築アパートのメリットとしては、企画段階から参加できるということが挙げられます。

不動産投資の場合、空室率をどれだけ下げるのかがポイントです。

こればかりは、数字だけで判断することはできず、その土地にあった部屋作りなども考えなければ下げることはできません。

机上論だけではなく、その土地に住んでいる人だからわかる目線もあるでしょう。

 

新築アパートを作りアパート経営を始めるのであれば、企画段階から参加できることで、思い通りのアパートにすることができます。

もちろん、自分で知識がないのであれば、専門家に大まかな部分を任せ、それがあっているかどうかを考えるだけで違いがあるでしょう。

ニーズということを捉えたアパートであれば、長期的にみて空室率のリスクを減らすことができるようになるのです。

 

新築アパートということで価値があるということも忘れてはいけません。

入居率を高める場合、新築というのは大きな売りにすることができるのです。

当然ですが、一度でも住んでしまえば新築を謡えませんが、築浅は大きな武器にできます。

 

背景として、日本人はだれの手もついていない新しい物が大好きです。

新築ということで最新の設備環境も整っているというのも重要な売り文句になるでしょう。

耐震性に関しても、10年差がつけば、驚くほどの違いになってくるのですから、長期運用にも耐えられる物件となるのです。

 

長期運用に近い部分ですが、修繕費も下げられます。

新築ですので、中古物件ほどのお金がかかりません。

将来的にはかかりますが、その間に積み立てておくこともできるでしょう。

こうしたメリットは、大いにプラスになってくるのです。

 

新築だからこそ出てくるデメリット

5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_m

当然のことではありますが、デメリットも目をつぶるわけにはいきません。

新築ですので、当然費用が増大します。

中古アパートを購入するより初期費用が必要となるため、利回りが下がってしまうことになるのです。

借入金額も大きなものとしなければならず、返済のリスクも増えてしまうことになります。

 

空室率が下がるのだから大丈夫と考える人もいますが、将来はだれもわかりません。

ましてや自分が借りるのではないのですから、リスクが増大するということは目をつぶるべきではなく、経営上で対策をしなければいけないでしょう。

 

家賃設定を上げることはできますが、利回りは中古物件にはかないません。

いずれ下げなければ競争にならないこともあり、どうしても負担は増えます。

バランスを見て計画することが必要で、無計画で新築を選ぶのは非常に危険です。

 

新築ですので、当然だれも住んでいません。

中古アパートの場合、当初から入居者が入っていることも多いのです。

そのまま所有権が渡されることになるため、すぐに利益が発生します。

ところが、だれも住んでいない新築ですので、スタートの段階で回転資金を見積もらなければいけないのです。

時期によっては新築でも入居率を高められないこともあります。

いきなりつまずく可能性も視野に入れ、不動産投資ではなく不動産経営として回転資金も用意しておくことが重要となるのです。

 

デメリットはありますが、新築のメリットは非常に大きなものであることは間違いありません。

問題は、それを活かせる資金力と計画性があるかどうかといえるでしょう。

米田 幸平

ライター米田 幸平

米田 幸平の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

ビジネスのランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

新着記事

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!