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誰も知らない、不動産担保融資の裏ワザ

315 views 2015.12.2

不動産担保ローンとは

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不動産担保ローンというのをご存知でしょうか。

土地や家を持っている場合は、その土地や家を担保にお金を借り入れることができます。

不動産運営をしている場合、便利な融資制度です。

すでにアパートやマンションなどの不動産を購入して、人に貸しているような場合や、次の不動産を購入したいという場合には、今持っている不動産を担保に新たに資金調達をして新しいアパートやマンションを購入して、新たに不動産を運用すると、借金を返したあとには2軒分のアパートの家賃収入が全部利益になるということです。

不動産を担保にした場合には、より多くのお金を借り入れることができます。

間違いなく、新たな不動産を購入することができます。

さらに、他に必要なお金が要る場合にも、合わせて利用することもできます。

返済期間も、通常の住宅ローンと同じくらいの30年ローンを組むこともできます。

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不動産を担保にするということは、支払いが遅れた場合にはその不動産を手放さなければいけなくなるということです。

そうなる可能性がないわけではありません。

ただ、不動産運用の場合は、単純に借金をするわけではありません。

借入れたお金で、不動産を購入してその購入した不動産を人に貸すことになります。

貸した家賃内で、支払いができるようであれば、十分に採算が取れます。

これが、普通に不動産を担保にして事業の運転資金にするのと違うところです。

 

これを押さえておけば不動産担保融資を有利に進められる

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不動産を担保にお金を借りるには、通常の融資と違い、その担保にする不動産の登記謄本や建物平面図など色々揃えなければいけない書類があります。

これらの書類審査をして、最終的に借り入れられる金額が決定します。

そこで大事なのが、いろいろな手続きが必要になるので、自分でそれらを用意することも可能ですが、司法書士の手助けが必要になります。

ただ、それだけのことをやっても、借り入れられる金額が大きいので価値はあります。

さらに不動産担保ローンの場合、使用目的は何でも構いません。

自由に使うことができます。

その代わり、借り入れの担保にした不動産には、抵当権が付けられますので支払いが遅れたりした場合には、不動産を手放さなければいけません。

この辺が住宅ローンと違うところです。

住宅ローンは、住宅の購入にしかお金を使えませんので、これは大きく違います。

不動産ローンの場合は、借り入れる時の金利が非常に安くて済みます。

そのため、返済も安い金利分を払っていけばいいだけとなり、非常にお得な借り入れとなります。

では、不動産担保ローンでいくらまで借り入れが出来るのでしょうか。

通常、世間で評価されている不動産価値の、70%程度までは融資してくれるということです。

不動産担保ローンには、銀行系や信販系などいろいろな商品があり、それぞれ金利も違ってきますので、どんな商品があり、どのくらいの金利になるのかなどを、銀行や信販会社の商品を見比べていく必要があります。

確かに、金利は安いのですが、大金を借り入れるわけですから、少しでも安いところから借り入れができたほうがいいでしょう。

ただ1つだけ不便なことがあります。

審査には、相当時間がかかるということです。

申し込んでも2・3日で借りられるわけではありません。

それなりの審査をしますので、1・2週間はかかると思います。

これも、住宅ローンと同じくらい審査に時間がかかります。

手続きには、数十万円は手数料として取られますので、その点はしっかりと計算に入れて不動産担保ローンの借入金額を決めないといけません。

ただ、デメリットもありますが、一番はお金を借り入れられれば、新たな不動産を購入して、また、家賃収入が増えてくるということです。

基本的には、家賃収入からローンの返済をすれば言い訳です。

澤田 博之

ライター澤田 博之

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