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不動産に投資して結果を出せる人はこうする!上手な運用の仕方

144 views 2015.12.2

不動産で結果が出る

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不動産はそれ自体が人の意志によるものではないので、結果が明確にわかる投資・運用の最たるものの一つとして知られています。

どうしてそういえるのかといえば、投資における一番大事な結果は、

不動産にかかった負債や借入のような投資額から引いた純粋な利潤をどれだけ生み出すことができるのかにあるからです。

この利潤をなかなか出せない人は上手く結果を出せていない人ということになり、

逆に少ない取引でもわずかな手取りだとしてもそれが利潤を出しているのであれば結果を出せている、つまり運用に成功しているということになるのです。

 

どんな運用が正解?

よく不動産投資や運用の上級者や専門家に当たる人に対して、どうやれば投資に成功できるのか答えを聞こうとする人がいたりします。

確かに、コツどころか、その方法と全く同じことができれば、同じようにその人と成功出来ると思ってしまうのはあるかもしれません。

ですが、ここはきちんと考えて見ていくと、実はそうでもないことがわかってしまうのです。

投資というのは成功がわかった段階ではほとんど結果を出せるだけの利潤を確保できなくなっているのが定石なのです。

株なんかだと、ジャーナリストや専門家何チャラといった人たちが上がる株を公開して、

そこにから売りとかいろいろな手段を持ってさらに有利に運用するという方法が行われたりするものです。

これは不動産投資にとっても無関係なことではありません。

 

不動産投資の答えは自分だけのモノ

まずは、この不動産投資で成功できるだけの流れというものを一度体験してみることが大事になってきます。

結果を焦り過ぎるあまり、慎重になり過ぎるのも失敗の原因になります。

反対に、何も知らないでとにかく大きな投資をして失敗なんて可能性だってなくはないのです。

他人の意見で今回はこれ、今度はあれというように自分の中に何かしらの答えとなるものを自前で用意できない段階では

いくら背伸びしてもトータルで長期的な利潤は入ってきません。

 

不動産はFXに通じるものがある

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いきなりですが、FXというものをご存知ですか。そうです、外国為替で取引を行ってその差額で利益を得るあの投資手法です。

今では大人気のFXは、FX会社もたくさん生まれていますし、実際にやったことがある人もいるはずです。

ではなぜ不動産とFXに関係があるのか。それは不動産には見逃すことのできない点をFXが教訓として持っているからなのです。

その一つが、レバレッジというものです。株取引では行われないがために、金融商品としての性質の強いFXは不動産に似通った部分があるのです。

そして、それを見るのが不動産的な価値の部分であるだけで、そこにレバレッジで投資をしていくことも可能なのです。

 

レバレッジって?

上で挙げたレバレッジという言葉にピンとこない人もいるかもしれません。

レバレッジというのは、自分の所得や所持している資産、それ以外にも保有している現金や預金といったものを合わせても、

このくらいまでしか投資額が集まらないという限界がどこかに必ずあります。特にサラリーマンの方には多いです。

そこでこのレバレッジを使うと、てこの原理のように、少ない手持ちでより大きな投資を行うことができます。

これが手持ちの何倍の不動産投資が可能となる理由です。

 

かけるものは不動産や資産

レバレッジを行う場合は、ノーリスクというわけにはまずいきません。

もちろん不動産投資にノーリスクというのがないことは明白なのですが、限りなく安全な場合にはノーリスクといってもいいでしょう。

しかし、このレバレッジを行って取引している場合には必ず、元本以上のリスクを背負う可能性が常にあります。

そのため、多くの場合は担保に土地や建物、そのほか価値になる不動産が不払いになった時や損失を出した時のリスクとなりうるのです。

 

投資はゲームや遊びとは違う!

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一見、このような性質を持つことからゲームやギャンブルと間違われます。

ところが、きちんとした目と高度な予測が合わさった時には、そのランダム性が確実性に変わるなど、

不動産投資はゲームや遊びとはまた違うものになりえます。あとは、その目をどれだけ養っていくのかにかかっているわけです。

特に不動産購入後の扱いは、投資で回すのとは違って、堅実な利益の改修が必要になるので、もう一つのしっかりとした仕事と言えるかもしれません。

河合 清彦

ライター河合 清彦

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