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不動産投資はギャンブルなのか?明確な違いとリスクマネジメントの重要性

195 views 2016.6.13

ギャンブルと投資は同じではない

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(出典:© takasu – Fotolia

投資はギャンブルと一緒に評価されることがあります。
しかし、競馬や競輪のようなギャンブルとは全く異なるものであると考えなければいけません。
特に不動産投資は大きく異なります。

不動産投資で一山当てたいなどという人がいますが、これはまず無理なことです。
投資で一攫千金を狙いたいのであれば、他の投資を考えたほうがいいでしょう。
ただしどの方法にしても、一攫千金を狙っている人は現在の投資について分かっていないともいえます。
そんなものは、ほとんどないからです。
それに、そんな希望を持っている人には誰も投資をしてくれませんから、
元手を用意することもできないでしょう。

全く不可能ではないというのは、FXのような方法もあるからです。
一握りの成功者がいるのは事実ですが、失敗した人はその何十倍も何百倍もいます。
だからこそ、堅実で長期的な観測を行っていかなければいけないのが、投資ということになるでしょう。
特に不動産投資は大きな金額が動きますが、
インカムゲインを狙うためには驚くほど堅実で長期スパンなのです。

それを理解できない人には、まず向いていない投資方法です。

明確にとらえるべきリスクマネジメント

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(出典:secure360/https://secure360.org/2013/12/risk-management-overcoming-the-obstacles/2016年6月7日

不動産投資も投資である以上、絶対に利益が上がるわけではありません。
これは勘違いすると、大きな損失になりかねないポイントです。
成功することができれば、利益を上げることができるでしょう。
もしも失敗すれば、損失を生み出すことになります。
一流といわれる人でも、失敗しない訳ではありません。
一夜にして財を失ったという話も聞くでしょう。
しかし、不動産投資では、ここまで大きなリスクは天災しか存在しません。
こうしたリスクに関しても本当にしっかり考えていれば、顕在化する前に摘みとることができるでしょう。
そのためには、リスクマネジメントを明確に捉えて考えていかなければいけないのです。

特にベテランになれば、リスクマネジメントの上手さが目立つようになります。
これが初心者との大きな差であるといえるでしょう。

事前準備の重要性

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リスクマネジメントを含め、事前にどれだけ準備をすることができるかが大きな分かれ道です。
段取り八分という言葉がある通り、何事も事前準備なしに上手くいきません。
後悔するはめになっても、もう間に合わないということだってあるのです。

もしも事前準備をせずに始めたいと考えているなら、武器も盾も持たずに戦いに赴くようなものです。
これがどれだけ問題かは、誰にだって分かるでしょう。
何も用意していないのですから、戦うどころか維持することすらできません。
戦わずして、負けが決まったようなものなのです。
そうならないためには、不動産投資は細かな準備をしておかなければいけません。

知識を得るということだけではなく、状況を分析して方向性を打ち出していかなければいけないでしょう。
利益を上げることができるのはいつなのか、
危険信号はどの時点で判断するべきなのか、細かくシミュレーションして考えていくべきです。

甘い希望だけではなく、もしもの時に備えて判断するべきポイントを予測しておかなければいけません。

そのうえで、自己資金の回収が一体いつになったら出来るのかも知るべきでしょう。
しかも10年20年といった長いスパンで判断ができるようにしていかなければいけません。
こうした下準備を重ねて、初めて投資をスタートすることができます。

不動産投資はギャンブルのように勝ち負けだけではありません。
明確な分析から効率のいい方法を割り出し、
失敗は限界まで避けられるように考えていくからこそ不動産投資は安定した投資と考えられているのです。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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