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不動産投資もセカンドオピニオンの時代!有効な場面と対象

161 views 2016.6.13

世の中に浸透してきたセカンドオピニオンの有効性

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(出典:© polkadot – Fotolia

セカンドオピニオンという言葉は、かなり浸透してきました。
複数の視点で判断をするということが重要で、納得できる判断ができるというのも大きなポイントです。
不動産投資でもセカンドオピニオンは重要になってきています。
不動産投資家として、
セカンドオピニオンの提案から投資判断を下すことは珍しいことではなくなってきているのです。

セカンドオピニオンを単純に解釈するのであれば、2人の専門家の意見を聞くことになるでしょう。
もう少し別の視点で考えると、別の専門家の意見も聞くということになるのです。
医療の世界でも最初に診察してもらった医師がすべて正しいとは限りません。
命に関わることですから、失敗しないようにしなければいけないでしょう。
そのため、納得できるまで他の専門家の意見を聞くことも必要であり、
これをセカンドオピニオンとして奨励されてきているのです。

大切なことですが、最初の医師を信用しないというわけではありません。
客観的な第三者から話を聞くことで、判断の妥当性を高めるということなのです。

日本の場合、こうしたことは言い出し難い雰囲気を出してしまいます。
目の前にいる人を否定するようなイメージがあるからです。
この点に関しては、ある程度配慮する必要があるでしょう。
それでもセカンドオピニオンは有効な方法で、活用していくべきなのです。

セカンドオピニオンが有効な場面は

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(出典:© beeboys – Fotolia

セカンドオピニオンは、どんな時でも有効という訳ではありません。
検討する場合に他の専門的な意見が必要になったり、失敗できなかったりする場合に有効なのです。
資産運用という場面での運用は日本ではまだ珍しいですが、欧米ではすでに当たり前となってきています。

投資運用ということを考えると、手法によってアプローチや分析が異なってくるでしょう。
もちろん提案も異なるので、多角的な判断ができるようになっていくのです。

1つの方向から見た提案だけでは発見することができなかったリスクが見えることもありますので、
新たな検討事項が出てくることもあります。
そこからより妥当な選択を見つけ出すことで、納得する判断が出来るようになるのです。

セカンドオピニオンの対象としての不動産会社と税理士

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(出典:miscw/http://www.miscw.com/medical-always-get-second-opinion-5317.html/2016年6月7日

不動産投資におけるセカンドオピニオンは、
専門知識が必要な状況で容易に失敗できる訳ではないという観点から見ると非常に有効な手段です。
専門分野を大きく分類して、不動産会社と税理士のセカンドオピニオンを受けると考えてみましょう。

不動産会社のセカンドオピニオンは、不動産方面に関する知識を利用します。
賃貸経営における様々な業務を他の不動産会社に聞くことによって、
今の選択がベストなのかを判断することができるようになるのです。

不動産会社の存在は最も大切なパートナーでもあり、
収益物件の管理がスタートしても重要な位置を占めます。
あまり露骨に相談するとセカンドオピニオンの不動産会社にも負担や迷惑がかかりますが、
そういったことを考慮しても活用する意味は十分にあります。

税理士もセカンドオピニオンを活用するべきです。
不動産会社と並ぶ重要なパートナーですが、節税できるかどうかということに大きな影響を及ぼします。
税理士にも専門分野があり、何でも得意としている訳ではありません。
不動産投資が得意なのかどうかということも重要になってくるのです。

税理士だからといって全ての判断が正しいというわけでもなく、時間が掛かってしまうこともあります。
こうした判断をするためにもセカンドオピニオンを利用することは重要な意味があるのです。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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