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不動産投資の落とし穴!デメリットとその対策について

109 views 2015.12.1

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不動産投資をするなら成功させるというより、失敗しないというところに重点を置くことをオススメします。
ですが、失敗しないようにするにはどうすればいいか…それはデメリットを知ることが第一です。
デメリットを知ることで、そのデメリットを改善する対策が可能になります。
メリットを残しつつ、デメリットを対策しておけばいい方向に進むことは間違いないはずです。
では、そのデメリットについてですが空室、物件の老朽、金利、資金流動、不動産価格下落が挙げられます。
この、上記で挙げたデメリットを改善するための対策について説明します。

空室の対策

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投資用物件を購入しても、入居者がいないことにはもちろん家賃収入を得ることが出来ないのでマイナスが生まれてしまいます。
自らローンの支払いをしないといけないので赤字になってしまうデメリットですが、この場合は管理会社の空室保障を利用することをオススメします。
空室保障というのは管理会社が空室の間の家賃を保証してくれるということで自分が支払うという必要がありません。
また、空室保障を利用する場合は家賃収入が実際の額より低くなります。

物件の老朽化を対策

物件というのは常に新しいものではありません、築年数を重ねれば重ねるだけ老朽化していきますが、そうなればもちろん入居希望者が少なくなっていきます。
入居者が入らないと不動産投資として成立しませんので避けたいところですが、このデメリットの対策は一つです。
マメなメンテナンスを心がけるようにすることのみになります。
修繕も含めて空室になったら次の入居者のために出来る限りの準備をしておきます。
そういったことで老朽化を極力遅らせることが大切です。

金利のリスク対策

投資のための物件をローン利用で購入した場合に、変動金利を選択するか固定金利を選択するか最初は迷います。
もちろん金利が低ければ低い方がいいのですが、変動金利が低い場合はそちらを選んでしまうでしょう。
しかし、変動金利の場合は低くなることもあれば、その逆で金利上昇することもあります。
そうなると、返済額が増加してしまいますので対策としては最初に固定金利を選んでおくか、もしくは出来る限りはやめにローンを完済することになります。

資産流動化の対策

資産流動化というのは、不動産投資でいうと物件を売って資金調達をするという方法になります。
しかし、物件というのは簡単に売れるものではありませんし立地や築年数などによって常に価格も上下します。
さらに市場の変化で最終的に売れないということも考えられます。
では、この資産流動化の対策はどうすればいいのかというと、まず購入をした後に対策をすることは出来ないということを先に伝えておきます。
対策をするとすれば購入する前であり、物件を選ぶ際に先のことまで考えて購入する必要があります。
その時にいいと思っても、将来的にはどうなるのかということを考えて、不安があれば避けることをオススメします。
選んで購入した後にやっぱりやめるということは出来ないということを頭に入れた上で選ぶことが大切です。

不動産価格下落の対策

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景気の変動によって投資用物件の価値が下落する可能性があります。
そうなると、家賃を下げたりしないと入居者も入らなかったりするということがありますが、不動産選びによってその点は解消されます。
立地などによって景気に左右されないという物件がありますので、そういった物件を探すようにすることをオススメします。
また、景気が上がればもちろん不動産価格が上昇するということもあります。

このように、デメリットは全て対策をすることによって改善させることができます。
不動産投資というのは資産運用とは言ってもマンションや一軒家、アパートなどを購入する投資です。
だからこそ、物件や管理会社をより慎重に選び、購入してからも物件のメンテナンスなど対策を把握して、より利回りがよくなるように資産運用をしてください。

栗秋 智英

ライター栗秋 智英

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