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物件の引き渡しの前に!本当にそれでいいのか確認することの意味

375 views 2016.6.30

新築物件のチェックは建築士を伴うのも一つ

ビジネスイメージ―資料のチェック

(出典:© takasu – Fotolia)

収益物件を見つけたとしても、すぐに手に入れられる訳ではありません。
引き渡しまでには色々な段階がありますし、その間に問題があれば解決しなければいけません。
アパートローンにもかかわるポイントになるため、問題は放置することができるのか、
それとも早急に解決しなければいけないのかを判断する必要があるでしょう。
収益物件としての性質を考えると、
小さな問題でも妥協してしまうことによって大きな問題になってしまう場合もあります。

新築する場合は引き渡しの前の段階で、傷や建付けをチェックすることができるでしょう。
ですが、気をつけないと大きな問題になることがあります。
引き渡しの前の段階は、業者からすると発注者に見せるための場であり、
いろいろと格好も付けますし、不都合なことは見せないようにすることも考えられます。

大きな問題は発見されれば大変ですのでクリアしますが、小さなレベルは隠蔽されることも考えられます。
クレームをつけられたくないため、
できる限り分からないように隠されることは理解したうえでチェックすることも必要になるでしょう。

こうした問題を見つけるためには、不自然な部分に注目することが一番です。
本来あるべきものがなかったり、意図的に移動させられるのも不自然と言えます。
こういった点を見逃すと、その後に自分自身が損をしてしまうことになりかねないのです。
そこに何かがあると考え、チェックしていかなければいけないのです。
自分で見つける自信がないのであれば、
関係のない建築士に依頼して一緒にチェックすることも必要といえるでしょう。
引き渡された後では間に合わないことも出てくるからです。

中古物件のチェックをするのであれば

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(出典:株式会社さくら事務所/https://www.sakurajimusyo.com/2016年6月29日)

中古の場合は、売主と不動産会社を伴って確認することになるでしょう。
何せ人が住んでいた物件ですから、図面だけで分かることは限定されてしまいます。
契約条件を見たとしても、それ自体が何だか分からないことも出てくるものなのです。
しかし、そこで妥協するのではなく、ひとつひとつ細かくチェックしていかなければいけません。
チェックしたにも関わらず後から問題が出てくれば、それこそ大問題になってしまいます。

特に契約の中に約束事項がある場合、それが履行されているかどうかも重要なポイントといえるでしょう。
もしも履行されていないのであれば、はっきりと指摘して改善してもらうことが重要です。

隠れた問題が顕在化することを恐れるよりも、事前の対策を

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(出典:やねかべパーク/http://yanekabe-park.com/kashihoken/2016年6月29日)

確認したこと以外にトラブルが発生することも珍しい事ではありません。
その場合には、2つの選択肢が出てきます。
隠された瑕疵として保証を求めるか、それとも自分で直すのかです。
こうした瑕疵に関しては、不動産会社が保証するといった条件が付いていることがあります。
新築物件では当たり前ですが、中古物件の場合は何が起きるかわからない部分もあり、
こうした瑕疵担保責任ということが基本となってくるのです。

中古物件の中には、こうした保証を切るケースもあります。
格安で販売する物件では、保証をなくすことで価格を安くしている場合があるのです。
その場合は自分で修繕しなければいけませんので、保証があるかどうかをよく確認しておく必要があるでしょう。

不動産に関していえば、問題ゼロにすることは出来ないといってもいいでしょう。
小さな問題から大きな問題まで、色々と起きるものです。
大切なのは、こうしたことを解決することができる方法を用意しているかどうかでしょう。
解決することができないレベルの問題もありますので、
できる限り事前にチェックし、クリアできるようにしていくことが重要です。

米田 幸平

ライター米田 幸平

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