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不動産投資を有利にする「サブリース」の活用方法とは?

208 views 2016.11.7
不動産投資を有利にする「サブリース」の活用方法とは? 出典:PhotoAC
目次

1.空室リスクとは?

2.空室リスク対策として有効なサブリースとは?

3.サブリースのメリット・デメリット

1.空室リスクとは?

不動産投資における課題として、入居者がいない事で家賃収納を得られなくなる空室リスクがあります。 所有する物件に入居者が入らないと家賃収入が得られない事に加えて、閉めきった室内の状態が悪くなってしまうなども問題も生じるでしょう。そのため、出来るだけ空室にならないような物件を購入する事が重要になりますが、人気のある物件でも、空室になるリスクを抱えている事に違いはありません。

不動産投資をするからには、空室になるリスクも考慮して、様々な対策を講じる必要があります。

空室になるのを避けるための具体的な対策としては、入居者を仲介する不動産会社を増やしたり、家賃などの条件などを見直すなどの方法が有効です。さらに、物件の内容を検討して、内装や設備を新しくしてより魅力的な住まいとなるようにメンテナンスしたり、サブリースを活用するのも効果的な空室対策となります。特にサブリースは確実に家賃収入が得られる方法なので、手間を掛けずに収入を得たい人は検討してみると良いでしょう。

2.空室リスク対策として有効なサブリースとは?

空室リスク対策として有効なサブリースとは? 出典:PhotoAC
最近良く利用されるようになったサブリースとは、投資用物件を販売した不動産会社やハウスメーカーが家賃を保証する制度の事です。 サブリース契約を締結すると投資用物件を不動産会社などが借り上げて、入居希望者に物件を貸します。
入居者は不動産会社などに賃料を払い、物件のオーナーは不動産会社などから契約に基づいた家賃をもらう仕組みです。
賃貸物件を仲介する業者が間に入るのと同じに見えますが、物件のオーナーは入居者の有無に関わらずに、一定の賃料を不動産会社などからもらえるという事が大きく違います。
そのため、サブリースを利用すれば、空室リスクを気にする事無く、不動産投資で収入を得る事が可能です。また、物件オーナーは入居者の管理や家賃の集金などに一切関わらなくても良いので、物件に関する負担が大幅に軽減されます。

このように物件さえ所有していれば毎月家賃収入が得られるサブリースは、不動産投資の初心者などに人気の制度です。但し、サブリースを利用する際には、メリットとデメリットを十分に理解しておく必要があります。

3.サブリースのメリット・デメリット

サブリースのメリット・デメリット 出典:PhotoAC
サブリースの最大のメリットは空室リスクを無くして、計画的な不動産投資が行える事です。 物件によっては思うように入居者が決まらずに、物件の購入費用が回収出来ないだけではなく、管理費用などの出費が嵩んでしまうといった事もありますが、サブリースを利用すれば毎月一定の家賃収入が入って来ますので、そのような心配は無用となります。 それに、物件の管理も不動産業者などが担当するので楽になりますし、確定申告における経費の計算も簡単に済ます事が出来るでしょう。

不動産投資をしたいけれど面倒な事はしたくないという人に向いている、不動産運用方法です。

一方、サブリースのデメリットとしては、得られる家賃収入が少なくなる事が挙げられます。サブリースによって保障される家賃収入は、一般的には相場の8割から9割となっていますので不満に感じる人もいるでしょう。さらに、契約によって家賃が次第に減額される場合もありますし、サブリース契約をしている会社が破綻すると契約は途中で破棄されてしまいます。

そのため、サブリースを利用する時は、建物の管理方法・どのような場合に条件が変更されたり解約になるかなどの契約内容などをきちんと理解して、利用しなくてはなりません。サブリース契約さえすれば、簡単に不動産投資が出来ると考えないようにして下さい。どのような投資でも十分に調査をして、計画的に行わなくては収益を上げるのが難しくなってしまいます。

サブリースを利用する時は、健全な企業と適切な契約をするようにしましょう。
三田 照正

ライター三田 照正

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