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キャピタルゲインを狙う不動産投資方法とは?

77 views 2016.11.7
キャピタルゲインを狙う不動産投資方法とは? 出典:PhotoAC
目次

1.インカムゲインとキャピタルゲイン

2.大きな利益が得られるキャピタルゲイン投資

3.キャピタルゲイン投資のポイント

3-1.キャピタルゲインを得るためにはどのような物件が適しているのか?

1.インカムゲインとキャピタルゲイン

不動産投資では、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類の方法で利益を得る事が可能です。
投資用不動産を所有して得られる家賃がインカムゲインで、不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインとなります。

インカムゲインは得られる額が少ないのですが、収入を継続して得られるのが特徴です。
最初に多額の費用を使って投資用物件を購入し、その後長期間物件を運用して少しずつ費用を回収して行き最終的に利益を出すのが、インカムゲイン投資のスタイルとなります。

キャピタルゲインは利益額が大きくなりますが、物件売却後はインカムゲインも得られなくなるので収入を得られなくなるのが特徴です。
不動産市場の動向次第では短期間で莫大な利益を得られる可能性があり、それがキャピタルゲインの魅力の一つとなっています。

2.大きな利益が得られるキャピタルゲイン投資

大きな利益が得られるキャピタルゲイン投資 出典:PhotoAC
インカムゲインとキャピタルゲインのどちらが優れた投資方法であるといった事はありません。
不動産投資に使用出来る資金や投資に対する考え方に応じて、適した投資方法を選択するようにして下さい。

ただし、インカムゲインは長期的に少しずつ利益を積み重ねる方法なのに対して、キャピタルゲインは一度に大きな利益を出す方法なので、不動産市場に対する深い理解や売買のタイミングを掴むテクニックなどが要求される事に注意しなくてはなりません。しかし、そのような知識やテクニックさえ身に付けてしまえば、他の人には真似の出来ないような投資を実践して大きな資産を築く事が出来ますので、やりがいのある投資方法だと言えるでしょう。
そのため、キャピタルゲインを狙う不動産投資を行う時は、事前に不動産についての勉強を行い、最新の不動産市場の情報を入手する必要があります。

3.キャピタルゲイン投資のポイント

キャピタルゲイン投資のポイント 出典:PhotoAC
不動産を売却して利益を得るキャピタルゲインでは、如何にして良質の物件を安く購入するかがカギとなります。
安く仕入れて高く売却することが利益を出す基本となりますが、さらに買い手が欲しくなるような良質の物件を手掛けなくてはなりません。

ただ安いだけの物件を購入しても、買い手が見付からないようでは売値を下げなくてはならないので、大きな利益を出すのが難しくなります。
価格の動きだけを見て買い頃だと判断するのではなく、物件の内容についても十分に確認する事が大切です。

インターネットや不動産業者の資料だけで最終的な判断をするのではなく、必ず実物を見て購入するか、見送るのか、を決めなくてはなりません。
どうせすぐに売るのだからと考えて、安易に不動産を購入してしまうと、失敗に終わる可能性が高くなります。

3-1.キャピタルゲインを得るためにはどのような物件が適しているのか?

土地神話が健在だった2000年以前のバブル時代であれば、どのような不動産物件を購入しても収益を上げる事が出来ましたが、現在の不動産投資では慎重に物件を見極めないと、キャピタルゲインを得る事は出来ません。
そのため、キャピタルゲインを目的とする不動産投資では、今後人口が増加して不動産需要の増加が見込まれるエリアで物件を探す事が重要です。
不動産を購入したい人が多いエリアであれば、物件の価格が上昇する可能性が高いですし、売れ残る危険性も少なくなります。

このようなエリアは不動産価格の推移が右肩上がりに上昇し、人口統計で住む人が増えていることが確認出来るでしょう。
地方の人口の少ないエリアで掘り出し物の物件を見つける事も出来ますが、購入希望者が少ないので売却するまでに時間が掛かる事を覚悟しなくてはなりません。

売れない物件を抱えると利益が出ずに運用出来る資金も少なくなりますので、キャピタルゲインを目的とする時は出来るだけ早く売れるような物件を探すようにして下さい。
三田 照正

ライター三田 照正

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