不動産投資と暮らしの情報サイト

アパート経営の成功と失敗

127 views 2016.11.21
アパート経営の成功と失敗 出典:PhotoAC
目次

1.スタート前の準備資金

2.成功事例・失敗事例

3.アパート経営で成功する人と失敗する人の差とは?

1.スタート前の準備資金

アパート経営の魅力の一つは、借入(他人の資本)という小さな初期投資で大きな家賃収入が得られる、というレバレッジ効果ではないでしょうか?

その前に、まず自己資金はいくら準備できるのか?そこから逆算して購入する物件を決めていくと、無理のない安定した不動産投資・経営を始めることが出来るかと思います。

・アパート経営をすること

一昔前は大家業と言えば、地主さんがほとんどでした。しかし、近年ではサラリーマン大家という方々が増えてきています。参入することはできますが、やはりそれなりの研究や知識、準備や時間という労力は必要でしょう。誰でも簡単に大きな収入を得続けることができるとは限りません。

バブル時代は売却益ねらいを追及する不動産投資が主流でしたが、現在は物件を賃貸して、そこから発生する賃料収入に価値があり、アパート経営が成り立つと考えられます。

ですので、空き室が出ることは、それ自体がとてもリスキーなことです。せっかく物件を購入して用意したのに、入居者が集まらずローン返済が難しくなってしまっては本末転倒です。

2.成功事例・失敗事例

成功事例・失敗事例 出典:PhotoAC
アパート経営は誰しもに成功を約束しているわけではありません。
しかしながらアパート経営に成功している人、失敗している人にはそれぞれ共通項があるようです。

・成功している人の共通項目とは?

最初に、自己資金が多め、割合が高い人です。
当然のことかも知れませんが、収支に余裕が持てるので心にもゆとりがあります。 この気持ちの面でも余裕があることはとても大事なことです。

次に管理会社との信頼関係があるかどうかです。

特に本業をお持ちで不動産投資されている方においては、物件の自主管理はそれなりの負担を伴うことでしょう。
信頼のおける管理会社を見つけることは、ストレスを回避できるだけでなくアパート経営の重要要素と言えるでしょう。

そして、満室経営のためにメンテナンス費用を惜しまないことです。
適切な維持管理は適切な入居者の質を維持します。ここを大切にしないと結局はその代償が高くつくことにもなりかねません。

・失敗に陥る理由とは?

最初に書きましたが、物件を持っているだけでは経営は成り立ちません。入居者がついて家賃が発生するからこそ収益が出ます。物件を持つことで満足してしまってはいけません。

周辺環境を把握できていない、もしくは全く知らない地域へ投資してしまうこと。 物件周辺の相場感もなければ入居率も分からない、将来の動向も予想できない場所へ安易に投資することは避けたほうが賢明でしょう。

そして、成功している人とは逆で、維持管理を疎かにすることです。
入居者のクレーム、建物の清掃などの対応・管理が甘くなると入居者の印象が悪くなり、結果として空き室問題を発生させてしまいます。

3.アパート経営で成功する人と失敗する人の差とは?

アパート経営で成功する人と失敗する人の差とは? 出典:PhotoAC
高いお金を払っても、成功する人と失敗する人にどうしても分かれてしまいます。 果たしてその差はどこからくるのでしょうか?
理由は様々存在するのかとは思いますが、まずは2点が挙げられるのではないでしょうか?

・人任せにしすぎないこと

初めてアパート経営をしていくにあたって、高額な費用を払ったにもかかわらず、専門的知識不足をすべて人任せ・業者任せにしてしまう人がいます。
ある程度は仕方のないことかも知れませんが、それならばせめて、その業者が信用できるのかどうかを見極めることが重要ですし、そのための情報収集も必然的に必要になってきます。

・自ら積極的に経営に参加すること

アパートを経営するということですから、常に情報収集を怠らずに専門知識の取得に励む必要性があるでしょう。不動産用語は日常で頻繁に使われるものではないので、初めて聞く用語や似て非なる言葉も出てきますが、自ら調べる・理解しようとする努力がやはり不可欠です。
業者の力も当然あるでしょうが、自ら分析・判断・決断を下していかなくてはいけないでしょう。

いずれにしても、業者任せ・他人任せではなく、主体性を持って情報収集から決断に至るまでを自ら行っていくようにしましょう。
佐藤 信長

ライター佐藤 信長

佐藤 信長の記事一覧を見る

キーワード別関連記事

不動産投資のランキング

ランキング一覧へ

Facebook Share Twitter Share Google+ Share B!bookmark

初心者向け

不動産投資用語

セミナー

注目のキーワード

不動産投資用語解説

人気記事ランキング

PR広告

初心者向け初心者向け

おすすめおすすめ

オススメ記事

PAGETOP

+Osh!メンバーに登録すると
以下のコンテンツをお楽しいただけます!