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不労所得とは言えない!不動産投資を始める前に注意したいポイント3つ 

162 views 2016.11.25
不労所得とは言えない!不動産投資を始める前に注意したいポイント3つ  出典:PhotoAC
目次

1.不動産投資は「不労所得」なの?

2.不動産投資を始める前に注意したいポイント3つ

3.不動産投資は軌道に乗れば「非不労所得」から「莫大な不労所得」へ

1.不動産投資は「不労所得」なの?

よく「不動産投資の儲けは不労所得だ」と言われますが、それは必ずしも正しくありません。
あくまで「投資」ですから、投資の知識やノウハウが大切であり、それを無視すると失敗する可能性も大きくなります。

「でも不動産投資は所詮富裕層向けなんじゃないの?」と思っているあなた!実は今はそうでもないのです。
一般のサラリーマンやOLが仕事片手間に不動産投資を始めて、成功する事例が多いのです!

2.不動産投資を始める前に注意したいポイント3つ

不動産投資を始める前に注意したいポイント3つ 出典:PhotoAC
そこで、始める前にまずは次の3つに注意したいものです。

1 資金調達は「不動産投資ローン」でレバレッジを効かせて

始めるにあたり、やはり最低限の自己資金は必要になります。
しかし数千万~億といったお金は必要ありません。
実際には、数百万程度の自己資金を元手に、「不動産投資ローン」で、千~数千万程度の資金調達をするのが一般的でしょう。
ローンは銀行などを利用する方法もありますが、「日本政策金融公庫」がおすすめです。
ここは中小企業や個人事業主を対象に融資を行う政府系金融機関で、金利も低く審査も融通が利きやすいのが特徴です。

しかし、ローンを組めば当然返済しなくてはなりません。
ですが、それは家賃収入から支払えます。
つまり、不動産投資ローンは、小ない自己資金でも結果として大きな資産が得られる「レバレッジ」の効くローンなのです!
これを有効活用しない手はないでしょう。

2 いい物件選びのポイント

・利回り

物件の収益性の判断基準としてよく用いられるのが「利回り」で、2種類あります。

表面利回り=年間家賃収入/購入価格

実質利回り=(年間家賃収入-諸経費)/(購入価格+購入時の諸経費)

物件情報に書かれているものは「表面利回り」が多いですが、実態に近いのは「実質利回り」です。
しかし、利回りだけでは判断できません。他の要因も勘案すべきです。

・周辺環境

最寄駅からの近さなど交通の便はどうか?
スーパーやコンビニからの距離といった日常生活の利便性はどうか?

など、実際に自分の目で確かめた方がいいです。

・実際の物件の管理状態

管理人は常駐しているか?
共用部の管理やマナーはしっかりしているか?

これも自分の目で確認したいものです。

また、一棟物件の場合、今後の修繕の必要性についても確認しておくといいです。

・時代のニーズに合った設備

インターネットはもちろんのこと、最近は防犯意識の高まりからオートロックなどのセキュリティ面のニーズも高いようです。

3 管理会社

素人が知識もなく不動産管理するのは難しいため、管理会社に管理を委託する場合が多いでしょう。

この管理会社選びはしっかりやった方がいいです。

管理会社選びに失敗した結果、空室がなかなか埋まらないとか、中には悪質な業者から金を騙し取られたという被害もあります。

管理会社を選ぶには、入居率の高さや、管理戸数の多さ、創業年数などが参考になります。 また、一定のルールに従って管理業務を行っていることを証明する「賃貸住宅管理業登録制度」に登録してるか否かも参考になりますが、こちらは任意登録ですので、登録してないからといって必ずしも問題があるとは限りません。

ただ、全てを管理会社に丸投げするのではなく、やはり自分でも時折物件を訪ねて管理の状況をチェックするべきでしょう。

3.不動産投資は軌道に乗れば「非不労所得」から「莫大な不労所得」へ

不動産投資は軌道に乗れば「非不労所得」から「莫大な不労所得」へ 出典:PhotoAC
今まで見てきたように、不動産投資は必ずしも不労所得ではなく、成功するためには最初の資金調達や物件選びから様々な知識やノウハウが必要となってきます。
しかし、しっかり知識やノウハウを身に着けて軌道に乗せることができれば、安定した収入が得られる上、その知識やノウハウを更なる投資に利用するだけで、次々資産を拡大させていくことも可能になってきます。

そうなれば、事実上不労所得に近いような状態にもなってくるでしょう。
実際、数百万の元手から億単位の資産を築き上げた人達も何人もいます。

最初は「不労所得ではない」不動産投資をしっかり勉強して、将来的には莫大な「不労所得」を築き上げることも夢ではないのではないでしょうか?
佐藤 信長

ライター佐藤 信長

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